JR武豊線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +26.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 13.2年から -40.9 %減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 74.7 坪から -30.9 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.2 坪から -7.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大府駅緒川駅半田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +65.2 %、坪単価は 169 万円/坪となった。

上位 2 駅(緒川駅半田駅)は +54.6 %(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅乙川駅)は -31.1 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 13.2 年 → 2021年 7.8 年、-40.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 61.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 11.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.2%( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.1%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR武豊線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR武豊線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大府駅127万/坪
(6.5年/50.6坪)
103万/坪
(8.0年/86.5坪)
128万/坪
(2.3年/48.6坪)
尾張森岡駅110万/坪
(1.3年/43.4坪)
103万/坪
(3.8年/56.3坪)
119万/坪
(14.0年/46.9坪)
緒川駅169万/坪
(4.5年/66.6坪)
102万/坪
(0年/45.4坪)
107万/坪
(1.0年/80.9坪)
石浜駅84.2万/坪
(12.0年/59.0坪)
88.5万/坪
(1.0年/40.1坪)
120万/坪
(6.0年/43.9坪)
東浦駅51.9万/坪
(18.0年/56.0坪)
88.2万/坪
(1.0年/37.8坪)
65.4万/坪
(23.5年/33.3坪)
亀崎駅71.2万/坪
(14.8年/42.4坪)
81.8万/坪
(19.6年/120坪)
76.2万/坪
(9.8年/53.4坪)
乙川駅74.4万/坪
(12.0年/57.9坪)
94.5万/坪
(33.7年/46.9坪)
54.1万/坪
(22.5年/48.8坪)
半田駅70.2万/坪
(10.2年/61.1坪)
48.7万/坪
(7.8年/44.8坪)
58.9万/坪
(13.3年/56.3坪)
東成岩駅---
武豊駅-42.5万/坪
(46.0年/45.4坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

緒川駅169.1 万/坪(昨年同期比 +65.2 %)

緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.2%( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 %増)。

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

半田駅70.2 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)

半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.0%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.2年(昨年 7.8年から +31.6 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 44.8 坪から +36.5 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 29.6 坪から +58.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 10.2 年、+31.6 %と大きく増加)

東浦駅51.9 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)

東浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.1%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.0年(昨年 1.0年から +1696.4 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 37.8 坪から +48.0 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 18.0 年、+1696.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 20.0 分、+66.7 %と大きく増加)

乙川駅74.4 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)

乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.2%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 33.7年から -64.4 %減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 46.9 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 31.8 坪から +48.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 33.7 年 → 2021年 12.0 年、-64.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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