【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 363 件(1年前(2020年)に比べて -10.8%( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 10.0年から +5.4 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.9 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 49.9 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +31.5 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、高蔵寺駅)は +19.4 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、鶴舞駅)は -40.2 %(坪単価 -137.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 17.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 8.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 3.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.5%( -250.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -10.1%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | 9.7万/坪 (44.3年/106坪) |
高蔵寺駅 | 81.9万/坪 (10.8年/68.0坪) | 76.3万/坪 (11.7年/72.6坪) | 69.5万/坪 (17.0年/74.5坪) |
神領駅 | 91.9万/坪 (9.6年/56.0坪) | 104万/坪 (6.1年/56.5坪) | 83.4万/坪 (6.7年/49.3坪) |
春日井駅 | 101万/坪 (9.1年/53.8坪) | 94.4万/坪 (9.0年/56.1坪) | 89.0万/坪 (11.1年/62.9坪) |
勝川駅 | 109万/坪 (6.3年/53.2坪) | 115万/坪 (4.6年/45.3坪) | 105万/坪 (8.2年/58.5坪) |
新守山駅 | 94.9万/坪 (9.3年/52.9坪) | 91.7万/坪 (8.2年/49.0坪) | 101万/坪 (5.3年/35.2坪) |
大曽根駅 | 130万/坪 (11.9年/36.5坪) | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) |
千種駅 | 87.5万/坪 (28.1年/20.6坪) | 88.8万/坪 (20.4年/33.8坪) | 154万/坪 (31.2年/113坪) |
鶴舞駅 | 85.7万/坪 (30.3年/45.6坪) | 110万/坪 (27.7年/85.7坪) | 172万/坪 (19.0年/54.0坪) |
金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) | 110万/坪 (16.7年/50.9坪) |
名古屋駅 | 178万/坪 (31.6年/109坪) | 428万/坪 (31.8年/199坪) | 254万/坪 (30.4年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.5%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 21.2年から -43.8 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 36.8 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 108.0 坪から -34.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 11.9 年、-43.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.3 分、+20.6 %と大きく増加)
高蔵寺駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +7.4 %)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -10.1%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 11.7年から -8.0 %減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 72.6 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 40.4 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.1 % → 2021年 62.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 5.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.1 分 → 2021年 32.8 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 23.8 %)
名古屋駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.5%( -250.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.8年から -0.6 %減)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 199.0 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 232.4 坪 (昨年 334.3 坪から -30.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 7.0 分、+52.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 55.6 %)
鶴舞駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.7年から +9.6 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 85.7 坪から -46.8 %減)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 166.0 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.2 分、+19.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示