【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて -20.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 9.2年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 65.3 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 53.1 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +63.6 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、春日井駅)は +41.0 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、勝川駅)は -38.4 ％(坪単価 -213.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.2 ％ → 2021年 65.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 ％ → 2021年 18.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.2 年 → 2021年 10.5 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 23.0 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 76.4万/坪 (11.7年/61.3坪) | 80.8万/坪 (8.8年/69.9坪) | 71.5万/坪 (16.2年/108坪) |
| 神領駅 | 82.0万/坪 (14.0年/60.5坪) | 94.0万/坪 (3.8年/52.7坪) | 85.5万/坪 (4.6年/51.5坪) |
| 春日井駅 | 103万/坪 (9.1年/48.3坪) | 86.7万/坪 (11.1年/70.4坪) | 83.7万/坪 (11.0年/59.8坪) |
| 勝川駅 | 108万/坪 (8.2年/47.4坪) | 125万/坪 (5.3年/63.0坪) | 97.2万/坪 (11.4年/46.1坪) |
| 新守山駅 | 101万/坪 (7.6年/42.6坪) | 96.3万/坪 (0.7年/41.1坪) | 108万/坪 (0.4年/36.6坪) |
| 大曽根駅 | 159万/坪 (0.3年/27.2坪) | 97.4万/坪 (22.4年/43.1坪) | - |
| 千種駅 | - | - | 167万/坪 (58.0年/254坪) |
| 鶴舞駅 | 118万/坪 (0年/18.2坪) | 135万/坪 (16.0年/44.4坪) | 171万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 金山駅 | - | 127万/坪 (20.8年/115坪) | 98.7万/坪 (22.7年/30.3坪) |
| 名古屋駅 | 240万/坪 (25.3年/153坪) | 650万/坪 (44.5年/194坪) | 75.2万/坪 (0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.6％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.4年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.1 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 149.1 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.3 分、+76.2 ％と大きく増加)
春日井駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
春日井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 11.1年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 70.4 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 53.1 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.1 年 → 2021年 9.1 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 25.1 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
名古屋駅 240.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 44.5年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 193.6 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 184.5 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 25.3 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.2 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
勝川駅 107.8 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 5.3年から +55.5 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 63.0 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 37.0 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 8.2 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示