JR中央本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.8%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2019年)に比べて -3.1%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.9年(昨年 11.9年から -34.1 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 55.9 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 57.5 坪から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神領駅春日井駅勝川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +116.8 %、坪単価は 232 万円/坪となった。

上位 2 駅(金山駅神領駅)は +67.4 %(坪単価 +70.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅鶴舞駅)は -56.7 %(坪単価 -214.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 11.9 年 → 2020年 7.9 年、-34.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.1 % → 2020年 64.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 % → 2020年 4.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 18.2 分 → 2020年 21.5 分、+18.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.8 % → 2020年 16.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 % → 2020年 4.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +116.8%( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.1%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
定光寺駅--79.3万/坪
(0.5年/72.6坪)
高蔵寺駅68.7万/坪
(10.3年/76.0坪)
76.4万/坪
(10.0年/64.3坪)
78.9万/坪
(10.6年/59.6坪)
神領駅99.5万/坪
(3.3年/51.1坪)
84.4万/坪
(7.9年/46.5坪)
95.9万/坪
(4.0年/44.8坪)
春日井駅102万/坪
(5.4年/64.9坪)
91.2万/坪
(10.7年/50.2坪)
94.1万/坪
(9.4年/71.9坪)
勝川駅123万/坪
(2.6年/41.1坪)
107万/坪
(8.1年/71.6坪)
95.0万/坪
(14.4年/47.7坪)
新守山駅85.8万/坪
(11.1年/50.8坪)
100万/坪
(6.2年/34.4坪)
101万/坪
(8.1年/45.4坪)
大曽根駅-120万/坪
(5.3年/29.5坪)
174万/坪
(0.5年/18.2坪)
千種駅82.8万/坪
(11.0年/38.6坪)
89.5万/坪
(23.0年/61.3坪)
-
鶴舞駅87.8万/坪
(27.5年/33.8坪)
181万/坪
(33.0年/68.8坪)
66.1万/坪
(31.5年/90.8坪)
金山駅232万/坪
(36.5年/30.3坪)
107万/坪
(19.4年/63.7坪)
-
名古屋駅207万/坪
(28.5年/81.7坪)
542万/坪
(44.5年/46.9坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金山駅232.3 万/坪(昨年同期比 +116.8 %)

金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +116.8%( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 19.4年から +88.6 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.7 坪から -52.5 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 124.0 坪から -54.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.1 分 → 2020年 2.0 分、-75.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 36.5 年、+88.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 100.0 %)

神領駅99.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)

神領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +17.9%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +162.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 7.9年から -57.5 %減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 46.5 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.3 坪から +0.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 7.9 年 → 2020年 3.3 年、-57.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 78.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.9 分 → 2020年 28.0 分、+48.3 %と大きく増加)

名古屋駅206.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)

名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -61.9%( -335.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 44.5年から -36.0 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 46.9 坪から +74.2 %増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 82.4 坪から +487.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 28.5 年、-36.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

鶴舞駅87.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)

鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -51.4%( -93.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 33.0年から -16.7 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 68.8 坪から -50.9 %減)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 165.6 坪から -29.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 33.0 年 → 2020年 27.5 年、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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