JR中央本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.9年(昨年 9.6年から +23.9 %増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 55.3 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 45.0 坪から +27.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +173.5 %、坪単価は 181 万円/坪となった。

上位 2 駅(鶴舞駅勝川駅)は +93.1 %(坪単価 +63.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅神領駅)は -21.5 %(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 20.3 分 → 2019年 18.2 分、-10.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.5 % → 2019年 12.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 9.6 年 → 2019年 11.9 年、+23.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 % → 2019年 13.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 67.0 % → 2019年 51.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +173.5%( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
定光寺駅-79.3万/坪
(0.5年/72.6坪)
53.4万/坪
(18.5年/66.6坪)
高蔵寺駅76.4万/坪
(10.0年/64.3坪)
78.9万/坪
(10.6年/59.6坪)
72.6万/坪
(14.7年/63.0坪)
神領駅84.4万/坪
(7.9年/46.5坪)
95.9万/坪
(4.0年/44.8坪)
89.1万/坪
(3.5年/50.6坪)
春日井駅91.2万/坪
(10.7年/50.2坪)
94.1万/坪
(9.4年/71.9坪)
90.0万/坪
(9.3年/56.1坪)
勝川駅107万/坪
(8.1年/71.6坪)
95.0万/坪
(14.4年/47.7坪)
90.3万/坪
(11.0年/63.3坪)
新守山駅100万/坪
(6.2年/34.4坪)
101万/坪
(8.1年/45.4坪)
80.0万/坪
(15.9年/54.8坪)
大曽根駅120万/坪
(5.3年/29.5坪)
174万/坪
(0.5年/18.2坪)
189万/坪
(35.2年/58.6坪)
千種駅89.5万/坪
(23.0年/61.3坪)
-124万/坪
(8.2年/28.2坪)
鶴舞駅181万/坪
(33.0年/68.8坪)
66.1万/坪
(31.5年/90.8坪)
132万/坪
(8.5年/67.1坪)
金山駅107万/坪
(19.4年/63.7坪)
-126万/坪
(21.0年/114坪)
名古屋駅542万/坪
(44.5年/46.9坪)
-322万/坪
(40.9年/129坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鶴舞駅180.8 万/坪(昨年同期比 +173.5 %)

鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +173.5%( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 31.5年から +4.8 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 90.8 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 165.6 坪 (昨年 332.8 坪から -50.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 7.8 分、+10.7 %と増加)

勝川駅107.1 万/坪(昨年同期比 +12.7 %)

勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.1年(昨年 14.4年から -44.0 %減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 47.7 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 42.9 坪から +9.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 14.4 年 → 2019年 8.1 年、-44.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 62.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 17.6 分 → 2019年 20.1 分、+13.8 %と増加)

大曽根駅120.1 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)

大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.0%( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.3年(昨年 0.5年から +942.8 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 18.2 坪から +62.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 5.3 年、+942.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.2 分、+32.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)

神領駅84.4 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)

神領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.1%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.9年(昨年 4.0年から +99.3 %増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 44.8 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.9 坪から -1.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 4.0 年 → 2019年 7.9 年、+99.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.0 % → 2019年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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