近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 131 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 10.1年から +13.0 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 73.2 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 50.8 坪から -15.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。烏森駅富吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +32.9 %、坪単価は 91.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(富吉駅烏森駅)は +32.7 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅米野駅)は -23.3 %(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.8 % → 2021年 65.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 10.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 10.1 年 → 2021年 11.4 年、+13.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 14.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 % → 2021年 13.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄名古屋線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米野駅106万/坪
(25.4年/48.1坪)
134万/坪
(2.1年/28.4坪)
105万/坪
(15.5年/49.9坪)
黄金駅100万/坪
(21.2年/56.6坪)
100万/坪
(7.4年/32.3坪)
115万/坪
(8.2年/36.3坪)
烏森駅116万/坪
(10.1年/58.1坪)
87.4万/坪
(14.5年/43.4坪)
106万/坪
(4.5年/36.3坪)
近鉄八田駅---
伏屋駅86.6万/坪
(5.6年/47.0坪)
89.7万/坪
(5.2年/41.5坪)
78.1万/坪
(7.0年/41.4坪)
戸田駅92.9万/坪
(2.2年/41.6坪)
92.4万/坪
(2.5年/50.5坪)
84.2万/坪
(5.6年/53.2坪)
近鉄蟹江駅75.1万/坪
(22.6年/111坪)
69.5万/坪
(21.2年/114坪)
59.1万/坪
(14.9年/76.5坪)
富吉駅91.7万/坪
(9.9年/84.4坪)
69.0万/坪
(15.9年/186坪)
78.7万/坪
(1.3年/124坪)
佐古木駅57.4万/坪
(19.6年/94.7坪)
77.4万/坪
(12.3年/61.6坪)
67.1万/坪
(12.0年/59.9坪)
近鉄弥富駅71.3万/坪
(12.7年/114坪)
78.3万/坪
(8.6年/99.4坪)
82.6万/坪
(11.5年/52.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

富吉駅91.7 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)

富吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.9%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 9.9年(昨年 15.9年から -37.5 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 185.9 坪から -54.6 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 98.3 坪から -51.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 15.9 年 → 2021年 9.9 年、-37.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.1 分 → 2021年 10.7 分、-49.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 10.0 %)

烏森駅115.8 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)

烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 10.1年(昨年 14.5年から -30.4 %減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 43.4 坪から +34.0 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 43.5 坪から +0.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 14.5 年 → 2021年 10.1 年、-30.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.1 分、-14.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 66.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 11.1 %)

佐古木駅57.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)

佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 12.3年から +60.1 %増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 61.6 坪から +53.6 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 42.4 坪から +10.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 9.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 19.6 年、+60.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.4 分 → 2021年 35.8 分、+59.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 27.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 45.5 %)

米野駅106.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)

米野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.6%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 2.1年から +1092.7 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 28.4 坪から +69.6 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 34.0 坪から +32.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 5.1 分 → 2021年 4.6 分、-10.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 2.1 年 → 2021年 25.4 年、+1092.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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