豊橋鉄道渥美線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.9%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.9年(昨年 15.0年から +52.5 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 85.6 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.1 坪から -7.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +48.8 %、坪単価は 90.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(植田駅南栄駅)は +29.1 %(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大清水駅高師駅)は -58.3 %(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 % → 2020年 21.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 % → 2020年 34.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 22.9 年、+52.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 23.2 分、+18.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 30.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 % → 2020年 3.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +9.5%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.1%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

豊橋鉄道渥美線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
豊橋鉄道渥美線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柳生橋駅---
小池駅56.7万/坪
(12.3年/54.5坪)
60.4万/坪
(24.3年/36.3坪)
16.5万/坪
(59.3年/39.3坪)
愛知大学前駅52.3万/坪
(0年/260坪)
-47.0万/坪
(36.8年/93.8坪)
南栄駅95.5万/坪
(22.3年/72.1坪)
87.2万/坪
(11.7年/88.0坪)
43.3万/坪
(28.5年/45.1坪)
高師駅68.9万/坪
(28.0年/57.1坪)
110万/坪
(-0.25年/60.0坪)
83.3万/坪
(14.8年/75.2坪)
芦原駅-77.9万/坪
(4.8年/60.5坪)
-
植田駅90.6万/坪
(0.6年/47.3坪)
60.9万/坪
(23.7年/102坪)
114万/坪
(9.0年/82.9坪)
向ケ丘駅-41.3万/坪
(27.3年/52.9坪)
-
大清水駅21.8万/坪
(38.8年/50.7坪)
106万/坪
(-0.42年/54.5坪)
74.4万/坪
(2.3年/66.6坪)
老津駅19.8万/坪
(0年/154坪)
18.5万/坪
(32.3年/269坪)
-
杉山駅--30.1万/坪
(41.3年/69.6坪)
やぐま台駅--44.1万/坪
(10.3年/75.6坪)
豊島駅---
神戸駅---
三河田原駅57.4万/坪
(24.7年/79.1坪)
55.1万/坪
(16.9年/99.8坪)
31.1万/坪
(28.3年/264坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

植田駅90.6 万/坪(昨年同期比 +48.8 %)

植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +48.8%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.6年(昨年 23.7年から -97.5 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 101.8 坪から -53.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 68.5 坪から -36.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 0.6 年、-97.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.6 分 → 2020年 18.0 分、-12.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 100.0 %)

南栄駅95.5 万/坪(昨年同期比 +9.5 %)

南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +9.5%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 11.7年から +91.0 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 88.0 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.3 坪から -6.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.2 分 → 2020年 6.0 分、-74.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.7 年 → 2020年 22.3 年、+91.0 %と大きく増加)

大清水駅21.8 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)

大清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -79.4%( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 -0.4年から -9432.6 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 54.5 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.3 坪から +5.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.4 年 → 2020年 38.8 年、-9432.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.7 分 → 2020年 20.0 分、-30.2 %と大きく減少)

高師駅68.9 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)

高師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -37.2%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 -0.2年から -11325.1 %減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 60.0 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 35.5 坪から +2.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 28.0 年、-11325.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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