【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 9.9年から -30.8 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 62.0 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 53.7 坪から -33.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黒笹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +291.8 %、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、黒笹駅)は +162.6 %(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三好ケ丘駅、赤池駅)は -16.0 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.9 年 → 2021年 6.8 年、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 2.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 57.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.4%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +291.8%( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | 118万/坪 (16.3年/60.5坪) | 129万/坪 (2.3年/51.4坪) | 150万/坪 (1.3年/54.5坪) |
上豊田駅 | - | 39.7万/坪 (23.3年/93.8坪) | 130万/坪 (10.8年/59.7坪) |
浄水駅 | - | 5.3万/坪 (47.3年/24.2坪) | - |
三好ケ丘駅 | 83.2万/坪 (20.6年/59.5坪) | 104万/坪 (8.5年/46.9坪) | 78.1万/坪 (20.3年/62.8坪) |
黒笹駅 | 156万/坪 (2.5年/63.0坪) | 117万/坪 (12.1年/57.9坪) | 124万/坪 (1.3年/45.9坪) |
米野木駅 | 80.3万/坪 (5.6年/90.8坪) | 20.5万/坪 (39.3年/188坪) | 41.0万/坪 (40.8年/228坪) |
日進駅 | 111万/坪 (5.5年/45.2坪) | 96.7万/坪 (6.9年/54.3坪) | 105万/坪 (9.4年/48.6坪) |
赤池駅 | 112万/坪 (12.3年/56.3坪) | 127万/坪 (3.1年/59.7坪) | 123万/坪 (3.3年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +291.8 %)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +291.8%( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 39.3年から -85.8 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 188.3 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 166.4 坪から -66.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 5.6 年、-85.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 20.3 分、-20.3 %と大きく減少)
黒笹駅 156.0 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.4%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 12.1年から -79.7 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 57.9 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 75.0 坪から -52.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.1 年 → 2021年 2.5 年、-79.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 17.7 分、-27.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 90.0 %)
三好ケ丘駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.2%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 8.5年から +142.1 %増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 46.9 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 32.1 坪から +53.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.5 分 → 2021年 17.0 分、-38.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 20.6 年、+142.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
赤池駅 112.2 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.8%( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 3.1年から +290.0 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 59.7 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 50.1 坪から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 12.3 年、+290.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 25.0 分、+11.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示