中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.7%( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -31.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.7年から -12.8 %減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 80.2 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 57.3 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅、赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +44.0 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +44.0 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米野木駅)は -65.9 %(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.7 年 → 2019年 12.0 年、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.2 % → 2019年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.4 % → 2019年 53.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 10.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.7%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.9%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄豊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | 79.0万/坪 (13.5年/35.5坪) | 114万/坪 (6.0年/38.2坪) |
上豊田駅 | - | - | 147万/坪 (1.0年/62.8坪) |
浄水駅 | - | 37.2万/坪 (43.5年/36.3坪) | 19.1万/坪 (44.5年/25.7坪) |
三好ケ丘駅 | 133万/坪 (1.5年/46.9坪) | 105万/坪 (10.3年/57.1坪) | 107万/坪 (8.5年/51.7坪) |
黒笹駅 | 67.9万/坪 (11.0年/48.4坪) | 80.2万/坪 (12.7年/85.5坪) | 105万/坪 (21.5年/68.1坪) |
米野木駅 | 27.6万/坪 (23.0年/113坪) | 81.0万/坪 (19.0年/70.3坪) | 69.9万/坪 (15.0年/79.4坪) |
日進駅 | 107万/坪 (14.5年/64.6坪) | 90.9万/坪 (15.7年/73.5坪) | 90.8万/坪 (15.4年/62.3坪) |
赤池駅 | 133万/坪 (3.5年/48.9坪) | 92.4万/坪 (10.1年/105坪) | 123万/坪 (6.6年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 133.0 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 10.1年から -65.4 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 105.1 坪から -53.5 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 51.0 坪から -35.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.1 年 → 2019年 3.5 年、-65.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 69.2 % → 2019年 60.0 %)
米野木駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.9%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.0年から +21.0 %増)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 70.3 坪から +60.2 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 36.3 坪から +95.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.5 分、-45.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 23.0 年、+21.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示