名鉄豊川線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.9%( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.0年(昨年 10.3年から +54.7 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 67.2 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 52.4 坪から -12.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ +182.1 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(稲荷口駅)は +182.1 %(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -5.8 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 11.7 分、-34.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 22.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 6.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 16.0 年、+54.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 18.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.6%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +182.1%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

名鉄豊川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄豊川線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府駅101万/坪
(1.2年/48.4坪)
58.2万/坪
(12.2年/82.9坪)
59.5万/坪
(0.8年/49.9坪)
八幡駅112万/坪
(16.8年/89.2坪)
-108万/坪
(0.8年/40.1坪)
諏訪町駅91.5万/坪
(33.6年/83.0坪)
97.1万/坪
(7.8年/54.2坪)
75.2万/坪
(20.3年/81.9坪)
稲荷口駅78.1万/坪
(29.8年/278坪)
27.7万/坪
(28.8年/145坪)
56.7万/坪
(41.8年/31.8坪)
豊川稲荷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

稲荷口駅78.1 万/坪(昨年同期比 +182.1 %)

稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +182.1%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.8年(昨年 28.8年から +3.5 %増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 145.2 坪から +91.7 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 111.9 坪から -40.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)

諏訪町駅91.5 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)

諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.6年(昨年 7.8年から +327.7 %増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 54.2 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 35.3 坪から +64.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 11.6 分、-50.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 33.6 年、+327.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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