【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 198 件(1年前(2020年)に比べて -12.8%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 9.9年から +15.4 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 77.4 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 46.6 坪から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西尾口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西尾口駅で昨年に比べ +24.8 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(西尾口駅、米津駅)は +20.9 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、桜町前駅)は -38.2 %(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 1.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.9 年 → 2021年 11.4 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 20.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 5.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 109万/坪 (10.0年/59.2坪) | 125万/坪 (5.5年/68.1坪) | 109万/坪 (14.7年/81.6坪) |
北安城駅 | 91.8万/坪 (26.1年/101坪) | 200万/坪 (6.1年/199坪) | 126万/坪 (1.0年/38.6坪) |
南安城駅 | 131万/坪 (5.7年/51.9坪) | 121万/坪 (3.0年/45.1坪) | 109万/坪 (15.2年/94.7坪) |
碧海古井駅 | 99.9万/坪 (13.3年/48.2坪) | 113万/坪 (6.6年/51.6坪) | 92.1万/坪 (11.0年/46.9坪) |
堀内公園駅 | 91.0万/坪 (2.5年/75.1坪) | 105万/坪 (9.6年/110坪) | 94.9万/坪 (11.1年/47.4坪) |
桜井駅 | 110万/坪 (1.0年/79.5坪) | 104万/坪 (11.1年/65.7坪) | 109万/坪 (6.9年/58.7坪) |
南桜井駅 | - | 105万/坪 (0.9年/49.9坪) | 72.8万/坪 (24.5年/163坪) |
米津駅 | 93.4万/坪 (15.5年/151坪) | 79.8万/坪 (21.4年/105坪) | 104万/坪 (19.4年/201坪) |
桜町前駅 | 76.6万/坪 (16.1年/70.3坪) | 98.5万/坪 (9.3年/82.0坪) | 95.6万/坪 (10.9年/60.7坪) |
西尾口駅 | 100万/坪 (8.1年/81.4坪) | 80.2万/坪 (16.0年/74.5坪) | 72.7万/坪 (17.7年/61.2坪) |
西尾駅 | 77.4万/坪 (14.5年/54.5坪) | 92.9万/坪 (9.0年/72.1坪) | 97.3万/坪 (7.3年/87.9坪) |
福地駅 | 66.7万/坪 (9.4年/79.7坪) | 72.1万/坪 (9.0年/80.3坪) | 73.9万/坪 (6.9年/67.4坪) |
上横須賀駅 | 58.5万/坪 (21.9年/143坪) | 62.8万/坪 (21.0年/116坪) | 35.3万/坪 (21.9年/127坪) |
吉良吉田駅 | 45.4万/坪 (16.4年/89.8坪) | 49.4万/坪 (11.5年/75.6坪) | 42.5万/坪 (18.5年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西尾口駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.8%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.1年(昨年 16.0年から -49.6 %減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 74.5 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 50.5 坪から +38.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.0 年 → 2021年 8.1 年、-49.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 69.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.3 分 → 2021年 19.7 分、+13.5 %と増加)
米津駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)
米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.4年から -27.8 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 104.9 坪から +44.2 %増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 50.2 坪から +59.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.4 年 → 2021年 15.5 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 21.2 分、+24.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
北安城駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.1%( -108.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 6.1年から +325.5 %増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 199.1 坪から -49.5 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 22.7 坪から +91.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.1 年 → 2021年 26.1 年、+325.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)
桜町前駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
桜町前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 9.3年から +73.0 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 82.0 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 47.3 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 16.1 年、+73.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 15.6 分、+47.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示