【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -29.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 10.1年から -13.1 %減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 93.8 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 66.0 坪から -24.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +230.0 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、西尾駅)は +129.0 %(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、吉良吉田駅)は -58.9 %(坪単価 -106.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 10.1 年 → 2021年 8.8 年、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 64.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 5.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 24.9 分、+28.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 5.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.5%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 126万/坪 (0年/36.3坪) | 124万/坪 (14.0年/141坪) | 107万/坪 (16.2年/74.6坪) |
北安城駅 | 76.2万/坪 (22.5年/72.6坪) | 264万/坪 (12.0年/278坪) | - |
南安城駅 | 122万/坪 (0.5年/42.7坪) | 113万/坪 (3.8年/58.1坪) | 80.6万/坪 (34.5年/177坪) |
碧海古井駅 | 106万/坪 (5.7年/46.4坪) | 124万/坪 (0年/47.6坪) | 92.1万/坪 (11.0年/63.5坪) |
堀内公園駅 | 112万/坪 (0年/72.6坪) | 113万/坪 (0年/63.5坪) | - |
桜井駅 | 95.3万/坪 (1.3年/173坪) | 79.8万/坪 (15.5年/69.6坪) | 105万/坪 (6.6年/82.1坪) |
南桜井駅 | - | 116万/坪 (1.0年/49.9坪) | 49.6万/坪 (45.0年/157坪) |
米津駅 | 99.2万/坪 (0年/45.4坪) | 30.1万/坪 (50.0年/75.6坪) | - |
桜町前駅 | 81.1万/坪 (12.5年/48.4坪) | 85.5万/坪 (11.2年/123坪) | 105万/坪 (0年/40.8坪) |
西尾口駅 | 89.3万/坪 (4.7年/47.6坪) | - | 52.0万/坪 (36.0年/34.8坪) |
西尾駅 | 110万/坪 (0.7年/52.4坪) | 85.8万/坪 (10.7年/86.4坪) | 104万/坪 (7.6年/151坪) |
福地駅 | 59.9万/坪 (8.6年/65.7坪) | 59.3万/坪 (11.3年/79.5坪) | 86.8万/坪 (5.3年/60.5坪) |
上横須賀駅 | 99.2万/坪 (25.5年/71.1坪) | - | - |
吉良吉田駅 | 28.4万/坪 (26.3年/49.5坪) | 53.2万/坪 (0.5年/56.0坪) | 53.3万/坪 (12.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +230.0 %)
米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +230.0%( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 50.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 75.6 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)
西尾駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)
西尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.0%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 10.7年から -93.8 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 86.4 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 46.2 坪から -29.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.7 年 → 2021年 0.7 年、-93.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 17.7 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 100.0 %)
北安城駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.2%( -188.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 12.0年から +87.5 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 278.3 坪から -73.9 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 22.5 年、+87.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 12.5 分、+127.3 %と大きく増加)
吉良吉田駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.5%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.5年から +5139.3 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 56.0 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 26.3 年、+5139.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 48.0 分、+140.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示