名鉄西尾線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.9%( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2019年)に比べて +34.2%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 10.8年から +15.1 %増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 66.2 坪から +28.1 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 37.4 坪から +16.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町前駅福地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福地駅で昨年に比べ +43.4 %、坪単価は 79.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(福地駅桜町前駅)は +42.6 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅西尾口駅)は -39.1 %(坪単価 -62.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 61.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 10.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 10.8 年 → 2020年 12.4 年、+15.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 14.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 % → 2020年 2.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜町前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +41.7%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -18.8%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄西尾線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄西尾線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新安城駅129万/坪
(-0.08年/34.8坪)
118万/坪
(11.5年/46.6坪)
96.9万/坪
(13.6年/47.9坪)
北安城駅136万/坪
(0.25年/40.8坪)
-116万/坪
(0.25年/59.0坪)
南安城駅106万/坪
(5.5年/38.9坪)
121万/坪
(15.3年/102坪)
102万/坪
(19.3年/89.2坪)
碧海古井駅123万/坪
(0.25年/52.9坪)
-100万/坪
(5.4年/50.4坪)
堀内公園駅106万/坪
(15.3年/43.9坪)
--
桜井駅90.4万/坪
(11.3年/80.2坪)
101万/坪
(8.1年/50.4坪)
105万/坪
(1.8年/47.9坪)
南桜井駅--147万/坪
(0.25年/51.4坪)
米津駅86.7万/坪
(18.6年/119坪)
191万/坪
(-0.75年/52.9坪)
87.1万/坪
(11.5年/103坪)
桜町前駅131万/坪
(0.25年/37.8坪)
92.5万/坪
(9.5年/40.8坪)
90.9万/坪
(3.8年/58.2坪)
西尾口駅67.8万/坪
(17.3年/87.2坪)
88.6万/坪
(13.5年/56.6坪)
120万/坪
(0.00年/79.0坪)
西尾駅98.6万/坪
(5.9年/46.9坪)
112万/坪
(0.25年/60.5坪)
72.3万/坪
(17.3年/76.3坪)
福地駅79.7万/坪
(8.1年/113坪)
55.6万/坪
(5.3年/78.7坪)
72.4万/坪
(13.3年/61.9坪)
上横須賀駅28.6万/坪
(37.3年/130坪)
35.3万/坪
(18.3年/87.7坪)
-
吉良吉田駅30.6万/坪
(22.3年/109坪)
29.9万/坪
(24.0年/123坪)
72.4万/坪
(0.25年/71.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福地駅79.7 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)

福地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +43.4%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.1年(昨年 5.3年から +53.7 %増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 78.7 坪から +43.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.3 坪から -12.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 72.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 8.1 年、+53.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.7 分 → 2020年 31.0 分、+25.7 %と大きく増加)

桜町前駅131.1 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)

桜町前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +41.7%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 9.5年から -97.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 9.5 年 → 2020年 0.3 年、-97.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

米津駅86.7 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)

米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.6%( -104.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 -0.8年から -2577.5 %減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 52.9 坪から +124.8 %増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 27.2 坪から +185.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.8 年 → 2020年 18.6 年、-2577.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

西尾口駅67.8 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)

西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -23.6%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 13.5年から +27.8 %増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 56.6 坪から +54.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.8 坪から +38.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 17.3 年、+27.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 27.3 分、+148.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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