中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -26.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.7年から +27.7 %増)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 63.3 坪から +90.0 %増)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 44.6 坪から +70.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦駅で昨年に比べ +38.5 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦駅)は +38.5 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は -38.4 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 20.0 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.5%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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吉良吉田駅 | 51.6万/坪 (10.1年/136坪) | 50.4万/坪 (13.8年/68.1坪) | 13.7万/坪 (38.8年/96.8坪) |
三河鳥羽駅 | - | 7.5万/坪 (43.8年/27.2坪) | - |
西幡豆駅 | - | - | - |
東幡豆駅 | - | 37.3万/坪 (17.8年/106坪) | - |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | 11.4万/坪 (19.8年/43.9坪) | 8.3万/坪 (34.8年/81.7坪) | - |
形原駅 | 48.8万/坪 (29.4年/66.0坪) | 42.8万/坪 (16.8年/48.8坪) | 63.0万/坪 (0.8年/49.9坪) |
三河鹿島駅 | 69.9万/坪 (22.8年/154坪) | 66.1万/坪 (0.8年/43.9坪) | 14.4万/坪 (45.3年/39.3坪) |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
蒲郡駅 | 51.4万/坪 (30.3年/124坪) | 83.3万/坪 (11.8年/62.5坪) | 71.4万/坪 (16.2年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +38.5 %)
西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.5%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 34.8年から -43.2 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 81.7 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 84.7 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 19.8 年、-43.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
蒲郡駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 11.8年から +157.4 %増)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 62.5 坪から +97.6 %増)。平均建物面積は 223.9 坪 (昨年 55.0 坪から +307.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 10.3 分、-31.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 30.3 年、+157.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示