【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.8%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 12.2年から +24.1 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 80.7 坪から -24.7 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 43.1 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +404.4 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河鳥羽駅)は +404.4 %(坪単価 +102.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西幡豆駅)は -58.2 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.4 分 → 2021年 14.0 分、-37.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 15.1 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +404.4%( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.2%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 58.2万/坪 (18.2年/61.0坪) | 59.2万/坪 (4.4年/62.0坪) | 78.7万/坪 (-0.50年/70.3坪) |
三河鳥羽駅 | 128万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 25.3万/坪 (41.5年/60.5坪) | - |
西幡豆駅 | 12.0万/坪 (52.5年/90.8坪) | 28.7万/坪 (0年/145坪) | - |
東幡豆駅 | - | - | 16.5万/坪 (43.5年/124坪) |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | - | 1.7万/坪 (38.5年/424坪) | - |
形原駅 | - | 50.3万/坪 (33.5年/59.0坪) | 33.9万/坪 (34.5年/204坪) |
三河鹿島駅 | 87.0万/坪 (0.5年/42.4坪) | 41.8万/坪 (24.5年/33.3坪) | - |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
蒲郡駅 | 103万/坪 (11.0年/52.3坪) | 78.9万/坪 (1.2年/44.4坪) | 66.2万/坪 (16.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +404.4 %)
三河鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +404.4%( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 41.5年から -101.2 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 -0.5 年、-101.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 2.5 分、-72.2 %と大きく減少)
西幡豆駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.2%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 145.2 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示