【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅~内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -10.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.4年から +4.9 %増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 89.5 坪から +34.0 %増)。平均建物面積は 109.6 坪 (昨年 48.8 坪から +124.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富貴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +22.0 %、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富貴駅、内海駅)は +13.0 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野間駅、知多奥田駅)は -75.8 %(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 % → 2019年 26.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 39.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.1%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄知多新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富貴駅 | 60.5万/坪 (10.4年/67.8坪) | 49.6万/坪 (5.0年/50.3坪) | 45.2万/坪 (16.4年/108坪) |
上野間駅 | 11.4万/坪 (39.4年/107坪) | 90.5万/坪 (16.5年/60.5坪) | 42.1万/坪 (22.6年/86.2坪) |
美浜緑苑駅 | 36.4万/坪 (13.7年/124坪) | 37.8万/坪 (27.3年/130坪) | 37.8万/坪 (10.0年/139坪) |
知多奥田駅 | 10.2万/坪 (36.5年/88.5坪) | 28.4万/坪 (18.7年/104坪) | 58.8万/坪 (11.3年/109坪) |
野間駅 | 6.0万/坪 (35.0年/34.8坪) | 15.8万/坪 (48.5年/183坪) | 26.2万/坪 (41.2年/81.7坪) |
内海駅 | 14.8万/坪 (30.3年/168坪) | 14.3万/坪 (40.5年/89.6坪) | 21.2万/坪 (19.9年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 5.0年から +107.1 %増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 50.3 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.8 坪から +8.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.0 年 → 2019年 10.4 年、+107.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
内海駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 40.5年から -25.3 %減)。平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 89.6 坪から +87.2 %増)。平均建物面積は 178.2 坪 (昨年 58.4 坪から +205.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.5 年 → 2019年 30.3 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 73.6 分 → 2019年 61.8 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 40.0 %)
上野間駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -87.4 %)
上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.4%( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 16.5年から +138.8 %増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 60.5 坪から +76.7 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 28.7 坪から +86.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.5 分 → 2019年 21.7 分、-11.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 39.4 年、+138.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
知多奥田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -64.2 %)
知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.2%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 18.7年から +95.4 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 104.1 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 58.6 坪から +101.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.6 分 → 2019年 13.0 分、-10.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.7 年 → 2019年 36.5 年、+95.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示