【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅~犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 389 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -78件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.0年から +14.5 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 58.4 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.6 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石仏駅、犬山遊園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山遊園駅で昨年に比べ +45.6 %、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山遊園駅、石仏駅)は +36.9 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下小田井駅、上小田井駅)は -24.0 %(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.0 年 → 2021年 11.5 年、+14.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.8 % → 2021年 56.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.6 % → 2021年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄犬山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下小田井駅 | 74.5万/坪 (27.2年/90.1坪) | 101万/坪 (5.2年/62.9坪) | 71.4万/坪 (15.2年/57.6坪) |
中小田井駅 | 97.0万/坪 (11.8年/56.2坪) | 102万/坪 (13.1年/58.7坪) | 103万/坪 (12.8年/49.9坪) |
上小田井駅 | 85.0万/坪 (15.5年/49.1坪) | 109万/坪 (12.9年/61.4坪) | 86.1万/坪 (16.2年/65.5坪) |
西春駅 | 93.8万/坪 (8.6年/56.3坪) | 97.0万/坪 (9.9年/54.5坪) | 97.5万/坪 (9.7年/57.3坪) |
徳重・名古屋芸大駅 | 94.6万/坪 (10.0年/62.5坪) | 81.3万/坪 (10.4年/59.9坪) | 100万/坪 (3.2年/52.1坪) |
大山寺駅 | 80.7万/坪 (13.0年/77.3坪) | 88.1万/坪 (8.7年/54.8坪) | 69.2万/坪 (15.8年/49.9坪) |
岩倉駅 | 96.6万/坪 (10.2年/52.0坪) | 92.5万/坪 (7.2年/60.4坪) | 83.7万/坪 (10.5年/70.0坪) |
石仏駅 | 90.3万/坪 (8.7年/80.2坪) | 70.5万/坪 (9.8年/57.9坪) | 63.2万/坪 (18.6年/71.4坪) |
布袋駅 | 78.8万/坪 (14.9年/61.6坪) | 77.9万/坪 (7.5年/69.2坪) | 69.6万/坪 (12.1年/74.1坪) |
江南駅 | 75.1万/坪 (12.8年/62.0坪) | 70.0万/坪 (11.3年/54.5坪) | 72.5万/坪 (11.3年/56.8坪) |
柏森駅 | 80.7万/坪 (10.7年/73.4坪) | 82.8万/坪 (7.3年/51.0坪) | 76.6万/坪 (7.6年/61.1坪) |
扶桑駅 | 68.3万/坪 (10.9年/51.5坪) | 59.8万/坪 (15.7年/55.9坪) | 56.7万/坪 (14.6年/87.8坪) |
木津用水駅 | 65.1万/坪 (18.3年/65.2坪) | 71.7万/坪 (7.4年/52.5坪) | 61.8万/坪 (18.7年/84.1坪) |
犬山口駅 | 71.1万/坪 (9.3年/49.0坪) | 90.3万/坪 (6.8年/63.8坪) | 66.9万/坪 (27.8年/56.1坪) |
犬山駅 | 84.1万/坪 (11.9年/69.0坪) | 81.5万/坪 (13.3年/76.2坪) | 65.4万/坪 (17.9年/53.1坪) |
犬山遊園駅 | 86.0万/坪 (0.8年/42.4坪) | 59.0万/坪 (10.5年/145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山遊園駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +45.6 %)
犬山遊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.6%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 10.5年から -92.8 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 145.2 坪から -70.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.5 年 → 2021年 0.8 年、-92.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 6.0 分、-43.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
石仏駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
石仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.1%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +64.3%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 9.8年から -11.3 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 57.9 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 31.9 坪から +80.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 9.8 年 → 2021年 8.7 年、-11.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.6 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 22.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 4.5 %)
下小田井駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
下小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.0%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 5.2年から +421.0 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 62.9 坪から +43.4 %増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 54.0 坪から +24.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.2 年 → 2021年 27.2 年、+421.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 66.7 %)
上小田井駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.0%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -55.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.9年から +20.0 %増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 61.4 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 56.0 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.9 年 → 2021年 15.5 年、+20.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 38.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.8 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示