【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 11.9年から +49.8 %増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 57.6 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 37.0 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅、大曽根駅、三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢田駅で昨年に比べ +154.8 %、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢田駅、清水駅)は +145.8 %(坪単価 +147.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(印場駅、瓢箪山駅)は -45.6 %(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 3.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 17.8 年、+49.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 % → 2021年 35.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +136.8%( +208.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | 110万/坪 (19.8年/38.6坪) |
清水駅 | 361万/坪 (57.8年/46.9坪) | 152万/坪 (0.4年/36.7坪) | 128万/坪 (-0.25年/13.6坪) |
尼ケ坂駅 | 171万/坪 (-0.25年/21.2坪) | 84.8万/坪 (27.3年/29.7坪) | 129万/坪 (5.3年/35.5坪) |
森下駅 | 123万/坪 (11.4年/35.3坪) | 77.1万/坪 (26.8年/57.5坪) | 45.8万/坪 (36.3年/18.9坪) |
大曽根駅 | 150万/坪 (0.8年/26.7坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) | 102万/坪 (12.8年/29.7坪) |
矢田駅 | 142万/坪 (0.8年/30.3坪) | 55.6万/坪 (40.3年/30.3坪) | 101万/坪 (18.8年/49.2坪) |
守山自衛隊前駅 | 64.8万/坪 (14.3年/33.3坪) | 112万/坪 (0.8年/35.3坪) | 110万/坪 (0.8年/49.3坪) |
瓢箪山駅 | 58.0万/坪 (29.1年/107坪) | 104万/坪 (7.1年/39.3坪) | 120万/坪 (0.8年/39.6坪) |
小幡駅 | 98.7万/坪 (19.6年/35.0坪) | 93.7万/坪 (11.4年/52.3坪) | 94.0万/坪 (3.3年/35.5坪) |
喜多山駅 | 88.8万/坪 (16.8年/70.1坪) | 113万/坪 (1.0年/44.8坪) | 99.7万/坪 (3.6年/39.6坪) |
大森・金城学院前駅 | 96.4万/坪 (15.5年/40.8坪) | 94.9万/坪 (15.9年/104坪) | 64.7万/坪 (24.9年/71.3坪) |
印場駅 | 41.3万/坪 (27.8年/87.7坪) | 78.2万/坪 (15.8年/47.3坪) | 95.9万/坪 (0.8年/39.3坪) |
旭前駅 | 89.2万/坪 (16.8年/72.6坪) | 88.2万/坪 (0.8年/49.9坪) | 95.2万/坪 (11.8年/45.9坪) |
尾張旭駅 | 79.5万/坪 (15.8年/40.8坪) | 95.9万/坪 (1.3年/42.4坪) | 90.4万/坪 (8.8年/42.4坪) |
三郷駅 | 83.4万/坪 (9.4年/43.4坪) | 59.6万/坪 (15.9年/43.9坪) | 81.8万/坪 (16.8年/52.9坪) |
水野駅 | 105万/坪 (1.8年/54.5坪) | 96.3万/坪 (8.8年/49.2坪) | 63.0万/坪 (19.4年/116坪) |
新瀬戸駅 | 101万/坪 (0.25年/37.8坪) | 103万/坪 (6.6年/44.1坪) | 92.7万/坪 (7.4年/36.8坪) |
瀬戸市役所前駅 | 89.2万/坪 (24.3年/56.7坪) | 139万/坪 (-0.25年/49.5坪) | 44.1万/坪 (19.8年/40.8坪) |
尾張瀬戸駅 | 38.0万/坪 (39.5年/84.0坪) | 43.9万/坪 (21.2年/112坪) | 48.5万/坪 (15.2年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢田駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +154.8 %)
矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.8%( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 40.3年から -98.1 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 0.8 年、-98.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.5 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
清水駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +136.8 %)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +136.8%( +208.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 0.4年から +13657.0 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 36.7 坪から +27.8 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 57.8 年、+13657.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 7.0 分、+64.7 %と大きく増加)
印場駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
印場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.2%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 15.8年から +76.2 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 47.3 坪から +85.6 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 36.7 坪から +130.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 27.8 年、+76.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
瓢箪山駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
瓢箪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.0%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 7.1年から +310.5 %増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 39.3 坪から +173.1 %増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 29.2 坪から +355.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 29.1 年、+310.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示