【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 156 件(1年前(2020年)に比べて -6.6%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.0年から +13.2 %増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 69.7 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.4 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。木田駅、青塚駅、勝幡駅、藤浪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +68.7 %、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、勝幡駅)は +55.3 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、津島駅)は -23.0 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.0 年 → 2021年 15.9 年、+13.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.3 % → 2021年 49.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 % → 2021年 16.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 50.6万/坪 (26.5年/80.9坪) | 74.4万/坪 (13.5年/69.1坪) | 94.1万/坪 (0.4年/46.5坪) |
甚目寺駅 | 63.3万/坪 (17.8年/88.3坪) | 71.7万/坪 (11.4年/71.7坪) | 54.6万/坪 (16.7年/67.9坪) |
七宝駅 | 76.7万/坪 (14.1年/61.9坪) | 75.7万/坪 (12.4年/66.2坪) | 56.1万/坪 (15.7年/91.1坪) |
木田駅 | 70.0万/坪 (15.8年/57.5坪) | 54.5万/坪 (18.8年/115坪) | 60.3万/坪 (14.9年/65.4坪) |
青塚駅 | 59.3万/坪 (15.3年/85.7坪) | 35.1万/坪 (26.2年/64.8坪) | 55.5万/坪 (13.8年/56.8坪) |
勝幡駅 | 69.0万/坪 (15.2年/82.7坪) | 48.6万/坪 (15.3年/51.6坪) | 57.3万/坪 (8.4年/87.3坪) |
藤浪駅 | 63.0万/坪 (17.0年/83.5坪) | 47.1万/坪 (19.1年/54.5坪) | 56.3万/坪 (17.1年/59.7坪) |
津島駅 | 54.2万/坪 (14.5年/54.1坪) | 63.1万/坪 (9.8年/55.6坪) | 46.5万/坪 (18.0年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +68.7 %)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.7%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +53.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 26.2年から -41.6 %減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 64.8 坪から +32.3 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 43.9 坪から +25.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 15.3 年、-41.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 31.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 31.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 10.0 %)
勝幡駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.3年から -0.5 %減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 51.6 坪から +60.3 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.1 分 → 2021年 10.3 分、-39.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
須ケ口駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 13.5年から +97.1 %増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 69.1 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 49.7 坪から +44.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 26.5 年、+97.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 16.0 分、+107.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 50.0 %)
津島駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.1%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +3.7%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 9.8年から +47.7 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 55.6 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 28.9 坪から +48.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 14.5 年、+47.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 12.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.6 % → 2021年 52.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示