名鉄津島線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 12.1年から +53.5 %増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 89.4 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 40.7 坪から +38.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。須ケ口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +263.5 %、坪単価は 51.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(勝幡駅須ケ口駅)は +146.2 %(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅七宝駅)は -55.5 %(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 12.1 年 → 2019年 18.5 年、+53.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 16.3 分 → 2019年 18.9 分、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 23.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 39.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.0%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.9%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄津島線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄津島線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
須ケ口駅98.0万/坪
(0.8年/54.5坪)
76.0万/坪
(17.1年/88.2坪)
120万/坪
(0.8年/34.3坪)
甚目寺駅40.5万/坪
(24.5年/89.6坪)
72.7万/坪
(9.5年/106坪)
71.6万/坪
(8.6年/62.9坪)
七宝駅45.1万/坪
(16.7年/129坪)
96.3万/坪
(5.9年/124坪)
71.5万/坪
(10.0年/45.4坪)
木田駅48.1万/坪
(18.3年/44.6坪)
46.6万/坪
(25.2年/68.3坪)
80.2万/坪
(7.8年/50.9坪)
青塚駅49.3万/坪
(13.8年/54.5坪)
74.5万/坪
(1.4年/64.5坪)
-
勝幡駅51.1万/坪
(10.0年/44.2坪)
14.0万/坪
(50.8年/30.3坪)
31.1万/坪
(22.4年/122坪)
藤浪駅-56.7万/坪
(0.8年/54.5坪)
-
津島駅28.4万/坪
(28.3年/43.2坪)
67.6万/坪
(13.0年/64.7坪)
62.5万/坪
(14.9年/93.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

勝幡駅51.1 万/坪(昨年同期比 +263.5 %)

勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +263.5%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 50.8年から -80.3 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 30.3 坪から +46.2 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 12.1 坪から +181.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 50.8 年 → 2019年 10.0 年、-80.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 21.8 分、+141.7 %と大きく増加)

須ケ口駅98.0 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)

須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.0%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 17.1年から -95.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 88.2 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.2 坪から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 17.1 年 → 2019年 0.8 年、-95.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 8.5 分、-52.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)

津島駅28.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)

津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.9%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 13.0年から +117.7 %増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 64.7 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 30.6 坪から +5.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 17.2 分 → 2019年 14.5 分、-15.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 13.0 年 → 2019年 28.3 年、+117.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 22.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)

七宝駅45.1 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +90.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 5.9年から +185.3 %増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 123.9 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 50.5 坪から +41.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 5.9 年 → 2019年 16.7 年、+185.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 20.8 分、+22.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 27.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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