【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄広見線 (犬山駅~善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.0%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 17.6年から -98.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 67.2 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.3 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。犬山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +28.6 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は +28.6 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は +28.6 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.6 年 → 2021年 0.3 年、-98.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 7.3 分、-42.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
犬山駅 | 100万/坪 (0.25年/45.4坪) | 77.9万/坪 (20.8年/68.8坪) | 59.4万/坪 (20.3年/60.5坪) |
富岡前駅 | - | - | - |
善師野駅 | - | 34.5万/坪 (11.3年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 100.2 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.8年から -98.8 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 68.8 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.5 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 7.3 分、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示