【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.4年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 101.2 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 45.5 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。富岡前駅、善師野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは犬山駅で昨年に比べ -24.9 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(善師野駅)は -16.3 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は -24.9 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.4 年 → 2019年 20.5 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 ％ → 2019年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.9％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 65.4万/坪 (17.9年/53.1坪) | 87.1万/坪 (27.9年/86.0坪) | 45.8万/坪 (24.5年/71.7坪) |
| 富岡前駅 | 43.4万/坪 (34.0年/68.1坪) | 53.6万/坪 (19.5年/50.3坪) | 75.1万/坪 (5.9年/135坪) |
| 善師野駅 | 52.9万/坪 (11.8年/60.5坪) | 63.2万/坪 (20.7年/158坪) | 47.0万/坪 (9.2年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善師野駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
善師野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.3％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.7年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 157.8 坪から -61.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 44.6 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.7 年 → 2019年 11.8 年、-43.1 ％と大きく減少)
犬山駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.9％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 27.9年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 86.0 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 55.4 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.9 年 → 2019年 17.9 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 9.6 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示