【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -4.0%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 9.1年から +79.4 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 51.7 坪から +45.4 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 36.1 坪から +62.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊田本町駅、名和駅、新日鉄前駅、古見駅、新舞子駅、榎戸駅、常滑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常滑駅で昨年に比べ +93.3 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(常滑駅、新舞子駅)は +90.8 %(坪単価 +46.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野町駅、寺本駅)は -72.3 %(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 16.4 年、+79.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.7 % → 2021年 48.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新日鉄前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.0%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.8%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 149万/坪 (0.25年/21.2坪) | - | - |
豊田本町駅 | 89.3万/坪 (18.9年/42.4坪) | 63.3万/坪 (23.6年/39.8坪) | 98.7万/坪 (0.25年/31.8坪) |
道徳駅 | 78.1万/坪 (14.3年/118坪) | 71.6万/坪 (18.0年/27.6坪) | 91.4万/坪 (5.6年/27.7坪) |
大江駅 | 62.1万/坪 (30.3年/26.2坪) | 106万/坪 (0.25年/34.8坪) | 93.0万/坪 (8.3年/40.3坪) |
大同町駅 | - | - | 88.2万/坪 (13.3年/34.8坪) |
柴田駅 | 108万/坪 (0.25年/28.7坪) | 93.3万/坪 (5.0年/36.7坪) | 61.4万/坪 (32.8年/153坪) |
名和駅 | 80.2万/坪 (14.4年/84.7坪) | 61.8万/坪 (19.9年/53.4坪) | 83.9万/坪 (18.0年/64.0坪) |
聚楽園駅 | - | 67.6万/坪 (23.3年/50.9坪) | 80.3万/坪 (29.3年/81.7坪) |
新日鉄前駅 | 131万/坪 (11.6年/45.4坪) | 97.6万/坪 (0.25年/33.3坪) | 113万/坪 (0.25年/39.3坪) |
太田川駅 | 76.1万/坪 (16.1年/59.9坪) | 102万/坪 (1.5年/59.2坪) | 124万/坪 (0.25年/95.0坪) |
尾張横須賀駅 | 103万/坪 (21.6年/36.8坪) | - | - |
寺本駅 | 35.8万/坪 (42.3年/83.2坪) | 91.1万/坪 (0.25年/41.2坪) | 83.2万/坪 (0.25年/45.4坪) |
朝倉駅 | 95.3万/坪 (1.3年/39.3坪) | 91.3万/坪 (0.25年/45.4坪) | 77.9万/坪 (16.3年/112坪) |
古見駅 | 91.5万/坪 (0.8年/48.4坪) | 72.4万/坪 (0.25年/46.9坪) | 87.4万/坪 (12.3年/58.2坪) |
長浦駅 | 11.6万/坪 (40.3年/239坪) | - | 73.2万/坪 (4.1年/57.2坪) |
日長駅 | - | 53.1万/坪 (8.3年/101坪) | - |
新舞子駅 | 72.4万/坪 (0.25年/109坪) | 38.5万/坪 (24.8年/108坪) | 75.6万/坪 (0.8年/44.6坪) |
大野町駅 | 8.4万/坪 (33.8年/222坪) | 51.9万/坪 (0.25年/57.9坪) | 69.6万/坪 (1.3年/33.3坪) |
西ノ口駅 | 36.1万/坪 (52.3年/63.5坪) | 69.4万/坪 (0.25年/67.3坪) | 4.4万/坪 (51.3年/40.8坪) |
蒲池駅 | - | - | 27.7万/坪 (1.3年/83.2坪) |
榎戸駅 | 74.2万/坪 (29.3年/333坪) | 54.5万/坪 (11.8年/46.9坪) | 69.2万/坪 (0.6年/49.9坪) |
多屋駅 | 80.0万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | 52.3万/坪 (9.3年/43.4坪) |
常滑駅 | 124万/坪 (-0.75年/54.5坪) | 63.9万/坪 (8.6年/50.2坪) | 49.8万/坪 (18.1年/69.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常滑駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +93.3%( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.7年(昨年 8.6年から -108.7 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.2 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.5 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.6 年 → 2021年 -0.7 年、-108.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 10.0 分、-52.4 %と大きく減少)
新舞子駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +88.3 %)
新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +88.3%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.8年から -99.0 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 108.1 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.2 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.0 分、-39.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
大野町駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -83.8 %)
大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.8%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 0.3年から +13300.0 %増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 57.9 坪から +284.3 %増)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 29.9 坪から +381.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 33.8 年、+13300.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 18.5 分、+25.4 %と大きく増加)
寺本駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
寺本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.7%( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.3年から +16674.5 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 41.2 坪から +101.8 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 34.0 坪から +26.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 42.3 年、+16674.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示