【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -18.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 11.8年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 70.1 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 52.8 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柴田駅、常滑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西ノ口駅で昨年に比べ +1475.0 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西ノ口駅、柴田駅)は +763.5 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新舞子駅、豊田本町駅)は -42.5 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.8 年 → 2020年 9.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.9 ％ → 2020年 71.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.1％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | - | - |
| 豊田本町駅 | 63.3万/坪 (23.6年/39.8坪) | 98.7万/坪 (0.25年/31.8坪) | 45.5万/坪 (34.3年/42.4坪) |
| 道徳駅 | 71.6万/坪 (18.0年/27.6坪) | 91.4万/坪 (5.6年/27.7坪) | 111万/坪 (1.9年/36.3坪) |
| 大江駅 | 106万/坪 (0.25年/34.8坪) | 93.0万/坪 (8.3年/40.3坪) | 102万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 大同町駅 | - | 88.2万/坪 (13.3年/34.8坪) | 104万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 柴田駅 | 93.3万/坪 (5.0年/36.7坪) | 61.4万/坪 (32.8年/153坪) | 80.3万/坪 (5.3年/52.2坪) |
| 名和駅 | 61.8万/坪 (19.9年/53.4坪) | 83.9万/坪 (18.0年/64.0坪) | 66.0万/坪 (9.3年/48.8坪) |
| 聚楽園駅 | 67.6万/坪 (23.3年/50.9坪) | 80.3万/坪 (29.3年/81.7坪) | 70.2万/坪 (14.7年/51.1坪) |
| 新日鉄前駅 | 97.6万/坪 (0.25年/33.3坪) | 113万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
| 太田川駅 | 102万/坪 (1.5年/59.2坪) | 124万/坪 (0.25年/95.0坪) | 99.0万/坪 (1.3年/48.2坪) |
| 尾張横須賀駅 | - | - | 88.0万/坪 (0.25年/46.4坪) |
| 寺本駅 | 91.1万/坪 (0.25年/41.2坪) | 83.2万/坪 (0.25年/45.4坪) | 95.9万/坪 (23.8年/57.0坪) |
| 朝倉駅 | 91.3万/坪 (0.25年/45.4坪) | 77.9万/坪 (16.3年/112坪) | 104万/坪 (-0.08年/46.5坪) |
| 古見駅 | 72.4万/坪 (0.25年/46.9坪) | 87.4万/坪 (12.3年/58.2坪) | 91.3万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 長浦駅 | - | 73.2万/坪 (4.1年/57.2坪) | 57.3万/坪 (47.3年/60.5坪) |
| 日長駅 | 53.1万/坪 (8.3年/101坪) | - | - |
| 新舞子駅 | 38.5万/坪 (24.8年/108坪) | 75.6万/坪 (0.8年/44.6坪) | 87.0万/坪 (1.5年/48.8坪) |
| 大野町駅 | 51.9万/坪 (0.25年/57.9坪) | 69.6万/坪 (1.3年/33.3坪) | 116万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 西ノ口駅 | 69.4万/坪 (0.25年/67.3坪) | 4.4万/坪 (51.3年/40.8坪) | 86.8万/坪 (0.25年/57.2坪) |
| 蒲池駅 | - | 27.7万/坪 (1.3年/83.2坪) | - |
| 榎戸駅 | 54.5万/坪 (11.8年/46.9坪) | 69.2万/坪 (0.6年/49.9坪) | 57.4万/坪 (14.3年/95.3坪) |
| 多屋駅 | - | 52.3万/坪 (9.3年/43.4坪) | 66.1万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 常滑駅 | 63.9万/坪 (8.6年/50.2坪) | 49.8万/坪 (18.1年/69.3坪) | 64.0万/坪 (3.5年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西ノ口駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +1475.0 ％)
西ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1475.0％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 51.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 40.8 坪から +64.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
柴田駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
柴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.0％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 32.8年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 153.0 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 96.8 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 5.0 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 9.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
新舞子駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.1％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 0.8年から +3193.6 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 44.6 坪から +142.4 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 31.8 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 24.8 年、+3193.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
豊田本町駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
豊田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 0.3年から +9264.1 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 31.8 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 31.0 坪から +121.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 23.6 年、+9264.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示