【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -36.6%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 10.4年から +22.4 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 60.5 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 48.5 坪から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽黒駅、犬山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +279.8 %、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、犬山駅)は +170.9 %(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、味岡駅)は -39.4 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 % → 2021年 16.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 12.8 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 11.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 48.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +61.9%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.3%( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 102万/坪 (5.7年/37.4坪) | 116万/坪 (1.3年/35.5坪) | 101万/坪 (14.5年/33.3坪) |
味鋺駅 | 80.7万/坪 (14.5年/46.4坪) | 70.2万/坪 (16.0年/45.4坪) | 77.9万/坪 (14.0年/46.0坪) |
味美駅 | 103万/坪 (16.5年/38.7坪) | 85.6万/坪 (9.6年/58.4坪) | 99.8万/坪 (9.4年/73.3坪) |
春日井駅 | 104万/坪 (13.0年/80.8坪) | 102万/坪 (5.4年/64.9坪) | 91.2万/坪 (10.7年/50.2坪) |
牛山駅 | - | 70.6万/坪 (10.9年/82.9坪) | 36.7万/坪 (51.5年/69.6坪) |
間内駅 | 70.8万/坪 (14.9年/98.1坪) | 87.2万/坪 (9.0年/78.4坪) | 46.2万/坪 (23.5年/71.1坪) |
小牧口駅 | 92.2万/坪 (3.8年/47.9坪) | 89.1万/坪 (7.9年/41.4坪) | 86.9万/坪 (11.1年/56.0坪) |
小牧駅 | 95.9万/坪 (12.5年/43.3坪) | 83.5万/坪 (15.0年/57.7坪) | 67.3万/坪 (29.6年/59.2坪) |
小牧原駅 | 28.7万/坪 (33.3年/101坪) | 68.8万/坪 (16.7年/83.9坪) | 77.5万/坪 (11.5年/149坪) |
味岡駅 | 67.3万/坪 (9.7年/56.2坪) | 84.6万/坪 (2.8年/49.0坪) | 55.4万/坪 (16.2年/58.5坪) |
田県神社前駅 | 68.8万/坪 (11.2年/54.5坪) | 75.8万/坪 (10.6年/65.6坪) | 96.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
楽田駅 | 77.7万/坪 (5.2年/69.1坪) | 20.5万/坪 (47.5年/49.9坪) | 77.2万/坪 (8.2年/54.5坪) |
羽黒駅 | 71.1万/坪 (5.2年/66.0坪) | 52.9万/坪 (19.4年/63.0坪) | 47.5万/坪 (33.1年/86.8坪) |
犬山駅 | 105万/坪 (23.5年/118坪) | 65.0万/坪 (8.2年/50.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +279.8 %)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +279.8%( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.2年(昨年 47.5年から -89.1 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 49.9 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 31.8 坪から +25.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 5.2 年、-89.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.3 分、-59.3 %と大きく減少)
犬山駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 %)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +61.9%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 8.2年から +187.7 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 50.7 坪から +132.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 12.5 分、-29.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 23.5 年、+187.7 %と大きく増加)
小牧原駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.3%( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 16.7年から +98.8 %増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 83.9 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 59.2 坪から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.0 分 → 2021年 17.2 分、-52.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 33.3 年、+98.8 %と大きく増加)
味岡駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.5%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.7年(昨年 2.8年から +246.7 %増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 49.0 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 9.7 年、+246.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 21.3 分、+47.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示