名鉄小牧線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +4.9%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 107 件(1年前(2019年)に比べて +55.1%( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 12.4年から -15.7 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 64.2 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 57.9 坪から -29.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +141.4 %、坪単価は 72.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(小牧原駅小牧駅)は +118.4 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楽田駅牛山駅)は -24.0 %(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 12.4 年 → 2020年 10.4 年、-15.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 % → 2020年 15.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 7.8 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.6 % → 2020年 53.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 % → 2020年 4.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -13.4%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -27.1%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄小牧線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄小牧線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上飯田駅104万/坪
(9.8年/81.2坪)
120万/坪
(10.8年/31.3坪)
102万/坪
(5.4年/37.3坪)
味鋺駅83.3万/坪
(9.3年/48.9坪)
83.3万/坪
(14.6年/66.8坪)
75.3万/坪
(12.6年/40.2坪)
味美駅81.5万/坪
(13.9年/49.6坪)
64.5万/坪
(19.2年/65.9坪)
91.7万/坪
(6.6年/46.3坪)
春日井駅102万/坪
(5.7年/44.2坪)
99.1万/坪
(8.3年/74.9坪)
80.7万/坪
(12.5年/75.5坪)
牛山駅74.7万/坪
(21.3年/49.7坪)
94.5万/坪
(0.8年/56.0坪)
73.5万/坪
(26.8年/64.3坪)
間内駅74.6万/坪
(9.4年/51.4坪)
93.1万/坪
(0.8年/53.3坪)
96.0万/坪
(5.6年/46.5坪)
小牧口駅91.2万/坪
(11.8年/37.4坪)
95.7万/坪
(0.8年/35.5坪)
91.0万/坪
(8.0年/112坪)
小牧駅80.7万/坪
(17.4年/155坪)
41.3万/坪
(37.6年/90.1坪)
84.6万/坪
(0.8年/44.2坪)
小牧原駅72.2万/坪
(16.1年/225坪)
29.9万/坪
(33.8年/52.9坪)
102万/坪
(0.8年/52.9坪)
味岡駅89.1万/坪
(11.3年/65.0坪)
87.5万/坪
(0.8年/44.9坪)
38.0万/坪
(18.8年/59.2坪)
田県神社前駅89.6万/坪
(0.8年/52.9坪)
77.6万/坪
(0.4年/48.9坪)
65.7万/坪
(15.1年/137坪)
楽田駅61.6万/坪
(14.4年/92.8坪)
84.6万/坪
(10.0年/67.3坪)
69.0万/坪
(7.5年/53.7坪)
羽黒駅66.7万/坪
(7.5年/81.1坪)
67.9万/坪
(17.2年/65.3坪)
67.2万/坪
(6.2年/49.3坪)
犬山駅100万/坪
(14.0年/115坪)
-73.4万/坪
(34.3年/46.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小牧原駅72.2 万/坪(昨年同期比 +141.4 %)

小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +141.4%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 33.8年から -52.3 %減)。平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 52.9 坪から +325.7 %増)。平均建物面積は 121.5 坪 (昨年 31.8 坪から +282.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 33.8 年 → 2020年 16.1 年、-52.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 %と大きく減少)

小牧駅80.7 万/坪(昨年同期比 +95.4 %)

小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +95.4%( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 37.6年から -53.6 %減)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 90.1 坪から +72.3 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 121.0 坪から -41.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.6 年 → 2020年 17.4 年、-53.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 21.5 分、+41.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 50.0 %)

楽田駅61.6 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)

楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -27.1%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.4年(昨年 10.0年から +44.9 %増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 67.3 坪から +37.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.7 坪から +25.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.6 分 → 2020年 8.0 分、-31.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 14.4 年、+44.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)

牛山駅74.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)

牛山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.9%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 0.8年から +2722.9 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 56.0 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.4 坪から -23.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.8 分、-30.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 21.3 年、+2722.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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