【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 257 件(１年前(2020年)に比べて -19.9％( -64件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 10.7年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 57.7 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 44.3 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、御油駅、美合駅、宇頭駅、中京競馬場前駅、本笠寺駅、桜駅、呼続駅、堀田駅、黒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤川駅で昨年に比べ +288.0 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤川駅、呼続駅)は +189.1 ％(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田渕駅、名電赤坂駅)は -59.6 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.9 ％ → 2021年 65.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 ％ → 2021年 7.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.3％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.8万/坪 (15.6年/53.9坪) | 73.3万/坪 (15.3年/66.6坪) | 84.5万/坪 (11.5年/70.6坪) |
| 伊奈駅 | 68.1万/坪 (5.5年/75.6坪) | 52.2万/坪 (14.3年/54.2坪) | 57.9万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 小田渕駅 | 34.3万/坪 (34.5年/91.5坪) | 98.0万/坪 (3.0年/53.7坪) | 115万/坪 (0年/46.9坪) |
| 国府駅 | 63.6万/坪 (19.3年/76.8坪) | 83.5万/坪 (0.7年/47.9坪) | 95.6万/坪 (6.0年/54.8坪) |
| 御油駅 | 88.0万/坪 (0.5年/59.0坪) | 63.0万/坪 (8.3年/58.5坪) | 57.9万/坪 (16.3年/87.0坪) |
| 名電赤坂駅 | 30.2万/坪 (21.0年/60.5坪) | 66.1万/坪 (0年/43.9坪) | - |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 53.6万/坪 (21.8年/67.5坪) | 47.6万/坪 (12.5年/50.7坪) | - |
| 名電山中駅 | 63.8万/坪 (16.0年/96.8坪) | - | - |
| 藤川駅 | 54.1万/坪 (13.0年/43.9坪) | 13.9万/坪 (47.0年/333坪) | - |
| 美合駅 | 135万/坪 (2.7年/49.3坪) | 104万/坪 (14.9年/71.2坪) | 120万/坪 (13.0年/101坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 110万/坪 (11.3年/85.4坪) | 93.4万/坪 (14.5年/56.3坪) | 101万/坪 (15.9年/71.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 116万/坪 (5.5年/74.9坪) | 101万/坪 (5.1年/43.2坪) | 117万/坪 (0.5年/44.4坪) |
| 宇頭駅 | 132万/坪 (5.5年/102坪) | 85.2万/坪 (10.8年/93.5坪) | 112万/坪 (8.3年/61.5坪) |
| 新安城駅 | 126万/坪 (0年/36.3坪) | 124万/坪 (14.0年/141坪) | 107万/坪 (16.2年/74.6坪) |
| 牛田駅 | 73.1万/坪 (32.5年/74.1坪) | 106万/坪 (13.2年/49.9坪) | 135万/坪 (1.0年/46.9坪) |
| 知立駅 | 122万/坪 (1.5年/42.4坪) | 111万/坪 (2.6年/41.7坪) | 113万/坪 (3.2年/47.4坪) |
| 一ツ木駅 | 116万/坪 (1.0年/34.8坪) | 146万/坪 (5.3年/41.7坪) | 118万/坪 (16.8年/134坪) |
| 富士松駅 | 103万/坪 (8.0年/45.7坪) | 102万/坪 (8.5年/47.2坪) | 95.9万/坪 (13.6年/70.8坪) |
| 豊明駅 | 78.2万/坪 (18.2年/62.6坪) | 91.2万/坪 (8.3年/46.1坪) | 114万/坪 (0.5年/43.6坪) |
| 前後駅 | 104万/坪 (17.2年/55.1坪) | 106万/坪 (8.8年/93.9坪) | 81.8万/坪 (11.2年/91.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | 122万/坪 (1.6年/46.7坪) | 101万/坪 (8.5年/46.8坪) | 107万/坪 (0年/42.4坪) |
| 有松駅 | 139万/坪 (1.9年/42.4坪) | 131万/坪 (3.2年/46.1坪) | 121万/坪 (6.6年/47.1坪) |
| 左京山駅 | 84.3万/坪 (16.8年/32.5坪) | 140万/坪 (1.3年/52.1坪) | 106万/坪 (7.3年/40.8坪) |
| 鳴海駅 | 108万/坪 (7.7年/71.2坪) | 120万/坪 (5.4年/51.6坪) | 127万/坪 (3.3年/36.7坪) |
| 本星崎駅 | 106万/坪 (14.1年/38.4坪) | 117万/坪 (0.6年/37.4坪) | 82.4万/坪 (18.5年/61.1坪) |
| 本笠寺駅 | 94.8万/坪 (0.5年/169坪) | 73.9万/坪 (22.4年/46.9坪) | 87.8万/坪 (35.7年/159坪) |
| 桜駅 | 138万/坪 (11.0年/62.5坪) | 113万/坪 (16.8年/45.1坪) | 0.05万/坪 (58.0年/13.6坪) |
| 呼続駅 | 127万/坪 (0.5年/35.5坪) | 66.9万/坪 (36.0年/23.2坪) | 141万/坪 (1.0年/39.3坪) |
| 堀田駅 | 124万/坪 (22.3年/71.5坪) | 85.4万/坪 (12.0年/57.1坪) | 59.3万/坪 (30.0年/25.7坪) |
| 神宮前駅 | 108万/坪 (13.0年/33.3坪) | - | - |
| 金山駅 | - | 127万/坪 (20.8年/115坪) | 98.7万/坪 (22.7年/30.3坪) |
| 山王駅 | 106万/坪 (0.7年/24.7坪) | 123万/坪 (0年/25.7坪) | 101万/坪 (27.5年/35.2坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | 128万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| 栄生駅 | 110万/坪 (1.0年/25.0坪) | 115万/坪 (0.5年/35.5坪) | 38.8万/坪 (29.0年/22.7坪) |
| 東枇杷島駅 | 94.4万/坪 (22.0年/43.9坪) | 125万/坪 (0年/49.9坪) | 92.1万/坪 (24.3年/95.8坪) |
| 西枇杷島駅 | 55.6万/坪 (26.0年/59.0坪) | - | - |
| 二ツ杁駅 | 58.3万/坪 (34.5年/71.1坪) | - | - |
| 新川橋駅 | 72.0万/坪 (31.0年/49.9坪) | 73.1万/坪 (11.0年/50.9坪) | 34.5万/坪 (30.0年/40.8坪) |
| 須ケ口駅 | - | 60.9万/坪 (18.7年/72.1坪) | 84.6万/坪 (0年/34.8坪) |
| 丸ノ内駅 | 62.4万/坪 (18.7年/53.9坪) | 84.4万/坪 (9.7年/52.4坪) | 89.1万/坪 (0.5年/41.6坪) |
| 新清洲駅 | 97.5万/坪 (3.3年/43.1坪) | 100万/坪 (1.2年/39.3坪) | 99.9万/坪 (0.3年/39.7坪) |
| 大里駅 | 48.6万/坪 (17.5年/65.8坪) | 41.6万/坪 (20.8年/67.7坪) | 54.6万/坪 (25.8年/70.5坪) |
| 奥田駅 | - | 53.6万/坪 (32.0年/80.2坪) | 69.9万/坪 (33.2年/82.3坪) |
| 国府宮駅 | 109万/坪 (0年/41.1坪) | 106万/坪 (0.29年/46.0坪) | 77.2万/坪 (15.0年/59.9坪) |
| 島氏永駅 | - | - | 65.6万/坪 (20.0年/47.6坪) |
| 妙興寺駅 | 93.5万/坪 (12.1年/66.9坪) | 80.6万/坪 (9.5年/46.3坪) | 43.8万/坪 (29.1年/120坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 65.2万/坪 (12.5年/39.3坪) | 89.6万/坪 (6.2年/52.3坪) | 74.5万/坪 (6.2年/95.5坪) |
| 石刀駅 | 50.8万/坪 (15.3年/44.8坪) | 46.1万/坪 (25.6年/45.4坪) | 57.5万/坪 (21.0年/51.9坪) |
| 新木曽川駅 | - | 70.8万/坪 (1.0年/50.7坪) | 52.9万/坪 (14.5年/43.1坪) |
| 黒田駅 | 85.0万/坪 (0年/36.3坪) | 62.6万/坪 (20.7年/58.5坪) | 8.9万/坪 (0年/93.8坪) |
| 木曽川堤駅 | 66.1万/坪 (0年/50.7坪) | - | 116万/坪 (0年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤川駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +288.0 ％)
藤川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +288.0％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 47.0年から -72.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 332.8 坪から -86.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 251.1 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 13.0 年、-72.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
呼続駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
呼続駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.2％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 23.2 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
小田渕駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
小田渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 3.0年から +1049.7 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 53.7 坪から +70.4 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 32.5 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 3.5 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 34.5 年、+1049.7 ％と大きく増加)
名電赤坂駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
名電赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.3％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 43.9 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 31.8 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示