名鉄名古屋本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.4%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1214 件(1年前(2019年)に比べて +20.3%( +205件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 11.9年から -15.5 %減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 59.9 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 44.0 坪から -5.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本星崎駅桜駅堀田駅神宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀田駅で昨年に比べ +81.0 %、坪単価は 169 万円/坪となった。

上位 2 駅(堀田駅桜駅)は +76.0 %(坪単価 +59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽川堤駅名電赤坂駅)は -48.9 %(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 11.9 年 → 2020年 10.0 年、-15.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.7 % → 2020年 61.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 % → 2020年 7.9 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 % → 2020年 1.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +81.0%( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.0%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄名古屋本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅79.3万/坪
(14.2年/69.0坪)
74.7万/坪
(15.8年/68.1坪)
82.8万/坪
(9.9年/62.2坪)
伊奈駅51.5万/坪
(17.5年/58.1坪)
64.9万/坪
(11.6年/56.5坪)
57.0万/坪
(13.9年/46.5坪)
小田渕駅64.0万/坪
(15.2年/53.2坪)
115万/坪
(0年/46.9坪)
64.9万/坪
(6.6年/49.5坪)
国府駅73.2万/坪
(7.6年/57.2坪)
82.4万/坪
(12.8年/48.0坪)
88.2万/坪
(5.3年/66.3坪)
御油駅66.0万/坪
(13.6年/53.8坪)
68.6万/坪
(14.6年/63.7坪)
59.2万/坪
(15.2年/52.9坪)
名電赤坂駅33.4万/坪
(30.6年/60.5坪)
62.2万/坪
(10.6年/47.9坪)
50.0万/坪
(22.8年/77.5坪)
名電長沢駅27.0万/坪
(29.4年/60.5坪)
--
本宿駅50.6万/坪
(21.8年/79.7坪)
42.8万/坪
(35.7年/71.5坪)
49.0万/坪
(23.4年/200坪)
名電山中駅23.2万/坪
(39.0年/79.7坪)
33.1万/坪
(31.8年/56.0坪)
18.5万/坪
(33.7年/114坪)
藤川駅40.9万/坪
(31.1年/194坪)
58.9万/坪
(15.6年/97.8坪)
美合駅115万/坪
(9.6年/63.2坪)
110万/坪
(8.7年/76.7坪)
96.1万/坪
(8.1年/64.7坪)
男川駅---
東岡崎駅99.1万/坪
(12.3年/63.1坪)
97.0万/坪
(13.7年/64.7坪)
99.0万/坪
(13.1年/63.0坪)
岡崎公園前駅---
矢作橋駅106万/坪
(4.1年/44.5坪)
110万/坪
(5.5年/56.4坪)
109万/坪
(3.6年/43.4坪)
宇頭駅97.2万/坪
(8.6年/58.0坪)
103万/坪
(6.2年/56.0坪)
109万/坪
(11.9年/54.0坪)
新安城駅125万/坪
(5.5年/68.1坪)
109万/坪
(14.7年/81.6坪)
113万/坪
(6.0年/51.4坪)
牛田駅120万/坪
(7.4年/48.5坪)
122万/坪
(5.1年/43.1坪)
104万/坪
(3.4年/55.4坪)
知立駅114万/坪
(4.2年/46.0坪)
111万/坪
(6.7年/45.5坪)
128万/坪
(8.5年/55.6坪)
一ツ木駅126万/坪
(6.2年/71.6坪)
140万/坪
(9.5年/73.1坪)
119万/坪
(3.3年/49.9坪)
富士松駅109万/坪
(7.5年/62.1坪)
106万/坪
(8.3年/55.8坪)
106万/坪
(7.3年/75.6坪)
豊明駅111万/坪
(7.3年/63.1坪)
94.9万/坪
(8.4年/46.1坪)
105万/坪
(2.9年/70.4坪)
前後駅99.0万/坪
(9.7年/60.6坪)
102万/坪
(5.8年/63.7坪)
95.7万/坪
(10.2年/49.4坪)
中京競馬場前駅95.8万/坪
(10.0年/46.6坪)
99.6万/坪
(9.6年/57.3坪)
81.0万/坪
(15.1年/44.8坪)
有松駅134万/坪
(2.6年/44.0坪)
125万/坪
(5.0年/48.8坪)
101万/坪
(9.9年/54.9坪)
左京山駅123万/坪
(5.2年/46.5坪)
111万/坪
(9.2年/39.2坪)
110万/坪
(7.0年/46.6坪)
鳴海駅125万/坪
(5.5年/45.0坪)
122万/坪
(7.1年/45.2坪)
141万/坪
(3.5年/46.5坪)
本星崎駅103万/坪
(4.4年/40.2坪)
85.2万/坪
(15.2年/51.8坪)
89.9万/坪
(9.1年/56.4坪)
本笠寺駅85.0万/坪
(13.7年/56.9坪)
78.1万/坪
(25.6年/50.1坪)
104万/坪
(12.6年/39.3坪)
桜駅107万/坪
(12.9年/47.3坪)
62.3万/坪
(22.0年/19.7坪)
77.6万/坪
(25.7年/87.7坪)
呼続駅74.6万/坪
(26.6年/25.7坪)
134万/坪
(0.6年/29.9坪)
95.5万/坪
(18.6年/40.8坪)
堀田駅169万/坪
(12.4年/43.2坪)
93.3万/坪
(22.0年/35.6坪)
113万/坪
(9.0年/66.6坪)
神宮前駅164万/坪
(-0.25年/25.7坪)
125万/坪
(25.2年/105坪)
143万/坪
(12.9年/35.4坪)
金山駅130万/坪
(25.6年/96.0坪)
110万/坪
(16.7年/50.9坪)
121万/坪
(33.5年/51.4坪)
山王駅114万/坪
(0.4年/32.6坪)
106万/坪
(13.4年/40.2坪)
94.1万/坪
(22.1年/69.0坪)
名鉄名古屋駅128万/坪
(0年/16.6坪)
--
栄生駅115万/坪
(6.6年/29.0坪)
98.3万/坪
(7.3年/32.4坪)
77.6万/坪
(19.3年/36.9坪)
東枇杷島駅102万/坪
(5.2年/69.4坪)
101万/坪
(17.4年/62.5坪)
97.2万/坪
(8.6年/48.1坪)
西枇杷島駅66.1万/坪
(12.9年/38.6坪)
-66.9万/坪
(15.8年/77.6坪)
二ツ杁駅-20.1万/坪
(0年/46.9坪)
-
新川橋駅67.9万/坪
(10.4年/45.7坪)
90.1万/坪
(6.3年/45.4坪)
55.5万/坪
(10.5年/68.1坪)
須ケ口駅74.4万/坪
(13.5年/69.1坪)
94.1万/坪
(0.4年/46.5坪)
96.1万/坪
(7.4年/63.7坪)
丸ノ内駅94.2万/坪
(2.2年/48.5坪)
100万/坪
(2.1年/42.9坪)
96.0万/坪
(5.5年/56.2坪)
新清洲駅101万/坪
(2.5年/48.7坪)
93.5万/坪
(3.2年/55.0坪)
96.6万/坪
(2.6年/41.7坪)
大里駅51.5万/坪
(17.4年/66.4坪)
65.4万/坪
(14.6年/57.5坪)
56.1万/坪
(30.6年/71.8坪)
奥田駅44.8万/坪
(25.8年/90.8坪)
64.3万/坪
(19.7年/67.4坪)
95.6万/坪
(0.4年/47.4坪)
国府宮駅96.7万/坪
(1.4年/43.7坪)
81.3万/坪
(14.8年/59.6坪)
88.8万/坪
(11.6年/48.8坪)
島氏永駅52.1万/坪
(25.1年/66.6坪)
53.7万/坪
(22.3年/84.4坪)
65.3万/坪
(19.5年/69.8坪)
妙興寺駅76.3万/坪
(11.0年/54.5坪)
72.2万/坪
(12.6年/77.5坪)
74.4万/坪
(11.4年/64.9坪)
名鉄一宮駅-60.1万/坪
(1.5年/44.4坪)
-
今伊勢駅90.2万/坪
(5.6年/51.8坪)
83.4万/坪
(3.6年/68.2坪)
82.4万/坪
(5.7年/81.6坪)
石刀駅67.9万/坪
(12.5年/58.9坪)
68.3万/坪
(13.9年/57.6坪)
61.7万/坪
(9.3年/54.1坪)
新木曽川駅71.4万/坪
(5.8年/53.5坪)
60.7万/坪
(16.2年/51.0坪)
67.3万/坪
(6.2年/69.3坪)
黒田駅56.6万/坪
(22.5年/51.6坪)
47.8万/坪
(0.25年/107坪)
67.5万/坪
(10.3年/50.7坪)
木曽川堤駅36.1万/坪
(23.8年/57.5坪)
74.2万/坪
(11.8年/69.1坪)
25.1万/坪
(47.3年/69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

堀田駅168.8 万/坪(昨年同期比 +81.0 %)

堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +81.0%( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 22.0年から -43.6 %減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 35.6 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 47.1 坪から +31.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 12.4 年、-43.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 % → 2020年 61.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 23.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.6 分、+24.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 21.4 %)

桜駅106.5 万/坪(昨年同期比 +71.0 %)

桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +71.0%( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 22.0年から -41.1 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 19.7 坪から +140.8 %増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 29.9 坪から +44.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 12.9 年、-41.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 6.0 分、-21.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 66.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 50.0 %)

木曽川堤駅36.1 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)

木曽川堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -51.4%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 11.8年から +102.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.1 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 23.8 年、+102.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

名電赤坂駅33.4 万/坪(昨年同期比 -46.3 %)

名電赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.3%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 10.6年から +189.3 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 47.9 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.8 坪から +3.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.6 年 → 2020年 30.6 年、+189.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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