名鉄名古屋本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.7%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 281 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +28件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 11.1年から -5.9 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 54.5 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 41.9 坪から +3.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。御油駅本宿駅藤川駅新安城駅富士松駅豊明駅堀田駅国府宮駅妙興寺駅黒田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮前駅で昨年に比べ +165.6 %、坪単価は 164 万円/坪となった。

上位 2 駅(神宮前駅堀田駅)は +119.5 %(坪単価 +78.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜駅木曽川堤駅)は -58.4 %(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 % → 2020年 17.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.1 % → 2020年 51.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 % → 2020年 8.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 % → 2020年 1.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +165.6%( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.0%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄名古屋本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅85.6万/坪
(14.3年/76.5坪)
75.8万/坪
(14.9年/52.5坪)
75.2万/坪
(14.1年/68.2坪)
伊奈駅41.4万/坪
(31.6年/71.1坪)
47.0万/坪
(22.8年/112坪)
18.4万/坪
(46.8年/42.4坪)
小田渕駅33.9万/坪
(34.3年/56.7坪)
-65.2万/坪
(12.8年/47.6坪)
国府駅58.2万/坪
(12.2年/82.9坪)
59.5万/坪
(0.8年/49.9坪)
82.5万/坪
(10.4年/50.5坪)
御油駅100万/坪
(0.8年/46.9坪)
69.3万/坪
(0.8年/46.9坪)
94.5万/坪
(-0.25年/56.0坪)
名電赤坂駅37.7万/坪
(28.8年/57.5坪)
78.7万/坪
(0.8年/43.9坪)
35.6万/坪
(26.8年/87.7坪)
名電長沢駅---
本宿駅71.7万/坪
(19.4年/75.1坪)
59.2万/坪
(30.8年/78.7坪)
37.3万/坪
(17.8年/195坪)
名電山中駅28.1万/坪
(38.3年/99.8坪)
33.1万/坪
(31.8年/56.0坪)
17.5万/坪
(28.8年/93.8坪)
藤川駅55.9万/坪
(15.8年/191坪)
-
美合駅123万/坪
(0.8年/52.1坪)
104万/坪
(7.3年/53.8坪)
94.2万/坪
(0.8年/146坪)
男川駅---
東岡崎駅99.7万/坪
(13.0年/66.4坪)
85.5万/坪
(15.8年/63.3坪)
114万/坪
(8.6年/57.3坪)
岡崎公園前駅---
矢作橋駅111万/坪
(6.8年/41.7坪)
104万/坪
(8.2年/82.8坪)
116万/坪
(0.25年/48.8坪)
宇頭駅91.0万/坪
(12.4年/45.9坪)
103万/坪
(11.3年/63.3坪)
51.9万/坪
(30.8年/84.7坪)
新安城駅126万/坪
(6.5年/74.7坪)
88.2万/坪
(17.1年/176坪)
101万/坪
(5.1年/80.7坪)
牛田駅130万/坪
(5.1年/46.7坪)
133万/坪
(0.8年/38.3坪)
104万/坪
(3.2年/69.0坪)
知立駅114万/坪
(5.3年/41.7坪)
115万/坪
(3.6年/45.0坪)
126万/坪
(3.6年/38.6坪)
一ツ木駅105万/坪
(8.1年/42.4坪)
170万/坪
(6.6年/37.8坪)
114万/坪
(6.0年/44.6坪)
富士松駅123万/坪
(5.3年/82.4坪)
102万/坪
(8.0年/49.7坪)
126万/坪
(0.8年/49.4坪)
豊明駅90.3万/坪
(7.9年/49.0坪)
70.9万/坪
(12.3年/46.5坪)
91.4万/坪
(10.8年/163坪)
前後駅91.5万/坪
(13.0年/41.4坪)
91.5万/坪
(11.1年/50.7坪)
101万/坪
(10.9年/51.0坪)
中京競馬場前駅83.2万/坪
(13.8年/43.4坪)
106万/坪
(7.8年/38.0坪)
61.7万/坪
(26.0年/52.2坪)
有松駅159万/坪
(0.4年/42.9坪)
141万/坪
(3.3年/58.8坪)
96.3万/坪
(14.9年/60.6坪)
左京山駅114万/坪
(12.3年/71.1坪)
112万/坪
(10.0年/39.9坪)
119万/坪
(4.8年/48.5坪)
鳴海駅126万/坪
(3.6年/41.0坪)
115万/坪
(9.2年/41.4坪)
138万/坪
(7.3年/50.9坪)
本星崎駅91.4万/坪
(12.0年/44.6坪)
107万/坪
(2.8年/49.2坪)
85.7万/坪
(11.6年/71.6坪)
本笠寺駅100万/坪
(14.5年/54.7坪)
94.4万/坪
(21.6年/27.2坪)
115万/坪
(16.8年/47.5坪)
桜駅44.3万/坪
(30.8年/106坪)
120万/坪
(0.25年/27.2坪)
88.1万/坪
(34.4年/135坪)
呼続駅70.8万/坪
(20.3年/28.0坪)
129万/坪
(0.4年/28.2坪)
72.4万/坪
(22.8年/27.2坪)
堀田駅127万/坪
(0.8年/34.3坪)
73.4万/坪
(20.0年/43.5坪)
122万/坪
(20.3年/58.0坪)
神宮前駅164万/坪
(-0.25年/25.7坪)
61.6万/坪
(18.8年/118坪)
80.5万/坪
(0.8年/21.2坪)
金山駅-135万/坪
(9.8年/39.8坪)
145万/坪
(0.8年/21.2坪)
山王駅113万/坪
(0.4年/20.0坪)
105万/坪
(8.1年/52.4坪)
-
名鉄名古屋駅---
栄生駅-109万/坪
(-0.25年/24.2坪)
40.5万/坪
(57.8年/20.7坪)
東枇杷島駅-103万/坪
(14.8年/39.3坪)
-
西枇杷島駅---
二ツ杁駅---
新川橋駅-113万/坪
(0.25年/53.9坪)
80.0万/坪
(0.8年/33.3坪)
須ケ口駅70.1万/坪
(12.8年/40.1坪)
98.0万/坪
(0.8年/54.5坪)
76.0万/坪
(17.1年/88.2坪)
丸ノ内駅93.4万/坪
(0.8年/49.9坪)
105万/坪
(5.1年/39.6坪)
105万/坪
(0.8年/42.4坪)
新清洲駅79.4万/坪
(5.3年/50.6坪)
80.0万/坪
(6.0年/63.8坪)
98.4万/坪
(4.3年/41.5坪)
大里駅36.0万/坪
(22.8年/81.2坪)
55.5万/坪
(11.1年/67.1坪)
33.8万/坪
(43.4年/41.2坪)
奥田駅38.7万/坪
(29.8年/102坪)
64.3万/坪
(11.4年/62.9坪)
94.5万/坪
(0.8年/52.9坪)
国府宮駅97.3万/坪
(0.8年/45.0坪)
78.5万/坪
(21.5年/56.3坪)
108万/坪
(3.5年/41.7坪)
島氏永駅--94.5万/坪
(0.8年/49.9坪)
妙興寺駅87.5万/坪
(3.1年/44.9坪)
60.7万/坪
(14.4年/65.5坪)
60.8万/坪
(14.0年/59.2坪)
名鉄一宮駅---
今伊勢駅87.4万/坪
(3.8年/60.2坪)
101万/坪
(0.8年/44.6坪)
86.1万/坪
(0.6年/62.0坪)
石刀駅63.1万/坪
(6.4年/76.4坪)
94.4万/坪
(0.25年/55.2坪)
82.6万/坪
(1.8年/40.8坪)
新木曽川駅78.4万/坪
(0.8年/56.0坪)
85.3万/坪
(0.8年/46.1坪)
59.9万/坪
(9.0年/50.7坪)
黒田駅61.7万/坪
(23.4年/43.9坪)
40.1万/坪
(0年/169坪)
-
木曽川堤駅36.1万/坪
(23.8年/57.5坪)
77.9万/坪
(0.8年/87.7坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

神宮前駅163.7 万/坪(昨年同期比 +165.6 %)

神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +165.6%( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -0.2年(昨年 18.8年から -101.3 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 118.0 坪から -78.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 178.5 坪から -82.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 -0.2 年、-101.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

堀田駅127.3 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)

堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +73.4%( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 20.0年から -96.2 %減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 43.5 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 61.6 坪から -57.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.0 年 → 2020年 0.8 年、-96.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.3 分、+21.6 %と大きく増加)

桜駅44.3 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)

桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.2%( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 0.3年から +12109.8 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 27.2 坪から +288.9 %増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 33.3 坪から +381.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 2.0 分、-69.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 30.8 年、+12109.8 %と大きく増加)

木曽川堤駅36.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)

木曽川堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -53.7%( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.8年(昨年 0.8年から +3054.9 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 87.7 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 11.0 分、-54.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 23.8 年、+3054.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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