【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 344 件(１年前(2019年)に比べて +27.9％( +75件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 11.8年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 56.4 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 43.3 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、伊奈駅、本宿駅、新安城駅、知立駅、豊明駅、本星崎駅、本笠寺駅、国府宮駅、石刀駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜駅で昨年に比べ +2276.9 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜駅、金山駅)は +1196.8 ％(坪単価 +117.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(呼続駅、名電赤坂駅)は -58.6 ％(坪単価 -60.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.8 年 → 2020年 8.7 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 61.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 5.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.3％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) | 82.8万/坪 (7.8年/47.5坪) |
| 伊奈駅 | 76.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 62.5万/坪 (9.7年/51.7坪) | 50.8万/坪 (11.8年/49.9坪) |
| 小田渕駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 国府駅 | 76.0万/坪 (7.1年/52.1坪) | 84.9万/坪 (9.5年/37.8坪) | 90.4万/坪 (4.0年/82.3坪) |
| 御油駅 | 46.8万/坪 (21.2年/49.4坪) | 78.1万/坪 (14.8年/59.0坪) | 85.0万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 名電赤坂駅 | 25.8万/坪 (40.0年/81.7坪) | 53.9万/坪 (15.5年/49.9坪) | 61.0万/坪 (21.0年/63.5坪) |
| 名電長沢駅 | 46.3万/坪 (14.5年/54.5坪) | - | - |
| 本宿駅 | 32.4万/坪 (29.3年/87.7坪) | 26.4万/坪 (40.5年/74.9坪) | 54.3万/坪 (39.5年/89.2坪) |
| 名電山中駅 | 13.2万/坪 (40.5年/39.3坪) | - | - |
| 藤川駅 | 52.9万/坪 (30.5年/59.0坪) | - | - |
| 美合駅 | 126万/坪 (6.8年/69.7坪) | 124万/坪 (10.5年/77.3坪) | 94.1万/坪 (7.0年/39.9坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 106万/坪 (8.8年/55.1坪) | 97.9万/坪 (12.7年/63.1坪) | 99.1万/坪 (14.6年/62.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 111万/坪 (0.4年/47.1坪) | 115万/坪 (5.8年/43.9坪) | 116万/坪 (0.17年/38.3坪) |
| 宇頭駅 | 93.0万/坪 (8.5年/64.3坪) | 102万/坪 (0.5年/48.4坪) | 139万/坪 (22.0年/66.6坪) |
| 新安城駅 | 123万/坪 (2.3年/45.8坪) | 99.6万/坪 (15.0年/48.4坪) | 118万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 牛田駅 | 109万/坪 (4.9年/53.5坪) | 116万/坪 (10.3年/46.1坪) | 90.0万/坪 (6.8年/46.9坪) |
| 知立駅 | 130万/坪 (1.5年/48.6坪) | 103万/坪 (8.4年/49.9坪) | 142万/坪 (11.4年/76.0坪) |
| 一ツ木駅 | 118万/坪 (8.8年/172坪) | 135万/坪 (2.8年/41.2坪) | 120万/坪 (5.8年/41.2坪) |
| 富士松駅 | 97.1万/坪 (3.7年/57.0坪) | 122万/坪 (1.5年/57.7坪) | 102万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 豊明駅 | 135万/坪 (4.6年/70.5坪) | 98.0万/坪 (19.2年/53.4坪) | 111万/坪 (0.3年/43.1坪) |
| 前後駅 | 88.9万/坪 (15.8年/59.0坪) | 117万/坪 (1.5年/49.5坪) | 96.9万/坪 (5.8年/48.7坪) |
| 中京競馬場前駅 | 106万/坪 (7.1年/49.7坪) | 94.4万/坪 (14.4年/75.4坪) | 71.9万/坪 (13.8年/38.8坪) |
| 有松駅 | 132万/坪 (3.6年/42.0坪) | 132万/坪 (1.6年/45.5坪) | 104万/坪 (5.2年/70.0坪) |
| 左京山駅 | 116万/坪 (6.1年/35.5坪) | 97.6万/坪 (14.0年/34.4坪) | 100万/坪 (9.5年/44.6坪) |
| 鳴海駅 | 124万/坪 (8.6年/41.3坪) | 131万/坪 (7.2年/42.2坪) | 145万/坪 (2.5年/42.1坪) |
| 本星崎駅 | 99.6万/坪 (2.0年/39.1坪) | 61.4万/坪 (27.2年/42.9坪) | 95.7万/坪 (5.1年/47.1坪) |
| 本笠寺駅 | 80.9万/坪 (8.3年/97.2坪) | 59.3万/坪 (29.9年/29.9坪) | 124万/坪 (0.5年/26.7坪) |
| 桜駅 | 115万/坪 (0.5年/32.3坪) | 4.8万/坪 (0年/13.6坪) | 71.3万/坪 (18.0年/31.0坪) |
| 呼続駅 | 50.3万/坪 (46.5年/18.9坪) | 143万/坪 (0.5年/25.7坪) | 119万/坪 (14.5年/54.5坪) |
| 堀田駅 | 297万/坪 (27.8年/47.6坪) | - | 131万/坪 (4.5年/81.7坪) |
| 神宮前駅 | - | 157万/坪 (18.5年/85.5坪) | - |
| 金山駅 | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) | - |
| 山王駅 | 110万/坪 (0.5年/28.0坪) | 110万/坪 (11.1年/41.4坪) | 83.5万/坪 (32.0年/87.7坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 125万/坪 (0.5年/66.6坪) | 69.4万/坪 (29.5年/23.3坪) |
| 東枇杷島駅 | 87.6万/坪 (11.8年/109坪) | 109万/坪 (13.2年/52.4坪) | 94.8万/坪 (14.9年/48.4坪) |
| 西枇杷島駅 | 44.1万/坪 (24.5年/33.3坪) | - | 49.0万/坪 (23.5年/96.8坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 20.1万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 新川橋駅 | 66.1万/坪 (0.5年/42.4坪) | 83.3万/坪 (0.5年/34.8坪) | 13.8万/坪 (23.5年/18.2坪) |
| 須ケ口駅 | 87.6万/坪 (0.7年/41.3坪) | - | 92.4万/坪 (0.00年/52.9坪) |
| 丸ノ内駅 | 92.6万/坪 (0.17年/46.4坪) | 104万/坪 (0.00年/44.6坪) | 81.2万/坪 (9.0年/45.4坪) |
| 新清洲駅 | 127万/坪 (0.25年/54.8坪) | 107万/坪 (0.8年/43.9坪) | 88.1万/坪 (3.7年/42.1坪) |
| 大里駅 | - | 77.6万/坪 (9.8年/38.2坪) | - |
| 奥田駅 | 49.2万/坪 (0.5年/52.9坪) | 69.7万/坪 (8.3年/64.4坪) | 95.9万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 国府宮駅 | 94.6万/坪 (1.8年/45.1坪) | 75.2万/坪 (19.1年/49.6坪) | 87.3万/坪 (11.3年/54.1坪) |
| 島氏永駅 | 33.7万/坪 (37.5年/89.7坪) | 59.2万/坪 (16.0年/129坪) | 62.7万/坪 (22.5年/96.3坪) |
| 妙興寺駅 | 68.5万/坪 (16.6年/65.6坪) | 98.7万/坪 (0.5年/47.4坪) | 88.3万/坪 (5.2年/47.4坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 60.1万/坪 (1.5年/44.4坪) | - |
| 今伊勢駅 | 80.3万/坪 (7.4年/49.0坪) | 78.3万/坪 (5.3年/76.3坪) | 93.7万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 石刀駅 | 86.3万/坪 (5.5年/54.8坪) | 47.7万/坪 (21.0年/52.9坪) | 52.6万/坪 (24.0年/37.1坪) |
| 新木曽川駅 | 76.8万/坪 (6.5年/50.2坪) | 50.1万/坪 (20.5年/53.9坪) | 67.9万/坪 (10.2年/68.6坪) |
| 黒田駅 | 51.9万/坪 (0年/78.7坪) | - | 85.9万/坪 (0.5年/59.7坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 29.0万/坪 (34.5年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +2276.9 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2276.9％( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 13.6 坪から +137.0 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 39.3 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.7 分、-45.2 ％と大きく減少)
金山駅 232.3 万/坪(昨年同期比 +116.8 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 19.4年から +88.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.7 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 124.0 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.1 分 → 2020年 2.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 36.5 年、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
呼続駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
呼続駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.9％( -93.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 0.5年から +9131.5 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 25.7 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 14.4 坪 (昨年 27.2 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 46.5 年、+9131.5 ％と大きく増加)
名電赤坂駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
名電赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.3％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 15.5年から +158.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 49.9 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 40.0 年、+158.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示