【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.3%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 357 件(1年前(2020年)に比べて -8.9%( -35件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 10.7年から +11.4 %増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 56.0 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 63.6 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅間町駅、丸の内駅、荒畑駅、植田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大須観音駅で昨年に比べ +578.8 %、坪単価は 918 万円/坪となった。
上位 2 駅(大須観音駅、荒畑駅)は +336.4 %(坪単価 +465.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、八事駅)は -36.6 %(坪単価 -94.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 17.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.7 年 → 2021年 11.9 年、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 9.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.6 % → 2021年 55.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 918万円/坪(278万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +578.8%( +783.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.0%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -55.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 85.0万/坪 (15.5年/49.1坪) | 109万/坪 (12.9年/61.4坪) | 86.1万/坪 (16.2年/65.5坪) |
庄内緑地公園駅 | 115万/坪 (8.0年/45.5坪) | 96.1万/坪 (10.7年/58.6坪) | 89.7万/坪 (16.5年/47.3坪) |
庄内通駅 | 111万/坪 (10.9年/47.7坪) | 114万/坪 (6.2年/38.7坪) | 115万/坪 (5.6年/46.9坪) |
浄心駅 | 107万/坪 (15.5年/34.0坪) | 107万/坪 (11.6年/38.5坪) | 118万/坪 (10.0年/37.4坪) |
浅間町駅 | 149万/坪 (16.1年/47.4坪) | 120万/坪 (10.5年/56.2坪) | 131万/坪 (13.2年/51.9坪) |
丸の内駅 | 197万/坪 (39.5年/46.0坪) | 138万/坪 (29.8年/75.9坪) | 147万/坪 (29.5年/85.5坪) |
伏見駅 | 167万/坪 (38.4年/102坪) | 310万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 238万/坪 (35.4年/27.5坪) |
大須観音駅 | 918万/坪 (16.8年/66.2坪) | 135万/坪 (20.4年/102坪) | 119万/坪 (29.5年/51.4坪) |
上前津駅 | 88.8万/坪 (29.1年/82.3坪) | 91.7万/坪 (29.7年/47.3坪) | 134万/坪 (32.3年/47.9坪) |
鶴舞駅 | 85.7万/坪 (30.3年/45.6坪) | 110万/坪 (27.7年/85.7坪) | 172万/坪 (19.0年/54.0坪) |
荒畑駅 | 307万/坪 (4.6年/51.6坪) | 158万/坪 (3.9年/33.1坪) | 122万/坪 (17.4年/62.5坪) |
御器所駅 | 141万/坪 (23.7年/55.2坪) | 143万/坪 (25.5年/58.4坪) | 116万/坪 (24.8年/47.1坪) |
川名駅 | 159万/坪 (2.5年/33.0坪) | 140万/坪 (4.3年/32.0坪) | 142万/坪 (7.3年/37.5坪) |
いりなか駅 | 225万/坪 (20.2年/90.8坪) | 228万/坪 (29.8年/168坪) | 223万/坪 (20.8年/59.7坪) |
八事駅 | 123万/坪 (24.8年/75.4坪) | 169万/坪 (17.8年/60.0坪) | 165万/坪 (0.6年/32.9坪) |
塩釜口駅 | 114万/坪 (11.3年/53.9坪) | 113万/坪 (10.2年/57.3坪) | 108万/坪 (12.8年/64.9坪) |
植田駅 | 128万/坪 (12.3年/81.0坪) | 99.9万/坪 (11.9年/53.8坪) | 114万/坪 (9.6年/61.8坪) |
原駅 | 138万/坪 (5.5年/58.7坪) | 125万/坪 (5.0年/58.7坪) | 117万/坪 (6.6年/62.4坪) |
平針駅 | 127万/坪 (6.9年/55.6坪) | 118万/坪 (8.9年/54.1坪) | 113万/坪 (9.4年/69.5坪) |
赤池駅 | 135万/坪 (4.1年/51.0坪) | 115万/坪 (5.5年/65.0坪) | 120万/坪 (7.4年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大須観音駅 918.3 万/坪(昨年同期比 +578.8 %)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 918万円/坪(278万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +578.8%( +783.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.4年から -18.0 %減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 102.3 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 108.6 坪 (昨年 189.8 坪から -42.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 16.8 年、-18.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.6 分、+23.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
荒畑駅 307.1 万/坪(昨年同期比 +93.9 %)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +93.9%( +148.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 3.9年から +17.6 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 33.1 坪から +55.9 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 41.3 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 29.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 3.9 年 → 2021年 4.6 年、+17.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.3 % → 2021年 64.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 5.9 %)
伏見駅 166.7 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.2%( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 -0.2年から -15665.1 %減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 78.7 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 209.7 坪 (昨年 484.0 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 38.4 年、-15665.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.6 分、+230.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
八事駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.0%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 17.8年から +39.1 %増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 60.0 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 36.6 坪から +116.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.9 分、-17.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 24.8 年、+39.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示