名古屋市鶴舞線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて -22.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 10.4年から +32.0 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 56.1 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 64.1 坪から -10.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。川名駅いりなか駅植田駅平針駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいりなか駅で昨年に比べ +72.9 %、坪単価は 466 万円/坪となった。

上位 2 駅(いりなか駅川名駅)は +56.5 %(坪単価 +123.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅御器所駅)は -61.9 %(坪単価 -238.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 7.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 21.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 13.8 年、+32.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 11.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.1 % → 2021年 40.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったいりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.9%( +196.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.4%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

名古屋市鶴舞線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市鶴舞線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上小田井駅105万/坪
(15.0年/38.7坪)
114万/坪
(16.8年/73.7坪)
87.4万/坪
(25.1年/79.6坪)
庄内緑地公園駅102万/坪
(18.8年/65.0坪)
107万/坪
(5.6年/59.0坪)
89.3万/坪
(0.8年/36.3坪)
庄内通駅115万/坪
(2.3年/32.7坪)
117万/坪
(3.1年/34.3坪)
102万/坪
(0.4年/47.4坪)
浄心駅100.0万/坪
(21.4年/40.1坪)
103万/坪
(20.6年/29.0坪)
140万/坪
(2.6年/33.3坪)
浅間町駅125万/坪
(18.4年/59.5坪)
123万/坪
(12.8年/33.8坪)
188万/坪
(34.3年/110坪)
丸の内駅114万/坪
(39.8年/44.6坪)
242万/坪
(22.1年/81.7坪)
-
伏見駅103万/坪
(33.8年/137坪)
310万/坪
(-0.25年/78.7坪)
201万/坪
(20.8年/60.5坪)
大須観音駅-120万/坪
(7.8年/55.2坪)
-
上前津駅70.9万/坪
(32.8年/33.3坪)
111万/坪
(32.8年/48.4坪)
-
鶴舞駅113万/坪
(15.3年/26.5坪)
129万/坪
(32.4年/201坪)
152万/坪
(-0.25年/36.3坪)
荒畑駅138万/坪
(2.3年/21.0坪)
148万/坪
(1.7年/27.8坪)
122万/坪
(15.0年/148坪)
御器所駅203万/坪
(19.8年/48.9坪)
474万/坪
(0年/40.8坪)
-
川名駅176万/坪
(0.8年/37.5坪)
126万/坪
(3.8年/31.6坪)
159万/坪
(0.6年/40.5坪)
いりなか駅466万/坪
(22.8年/182坪)
269万/坪
(42.8年/218坪)
225万/坪
(2.8年/15.1坪)
八事駅121万/坪
(38.0年/113坪)
174万/坪
(13.4年/67.1坪)
-
塩釜口駅115万/坪
(16.3年/47.6坪)
98.3万/坪
(10.4年/61.8坪)
92.5万/坪
(16.6年/91.4坪)
植田駅136万/坪
(14.6年/53.2坪)
108万/坪
(11.8年/59.0坪)
130万/坪
(6.8年/50.6坪)
原駅130万/坪
(15.4年/121坪)
131万/坪
(4.3年/58.1坪)
120万/坪
(3.8年/42.1坪)
平針駅153万/坪
(3.0年/64.8坪)
111万/坪
(12.2年/51.6坪)
108万/坪
(11.0年/86.2坪)
赤池駅133万/坪
(4.6年/50.3坪)
119万/坪
(5.6年/67.9坪)
122万/坪
(14.3年/57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

いりなか駅465.8 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)

いりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.9%( +196.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8年(昨年 42.8年から -46.8 %減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 217.8 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 81.7 坪から -18.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 22.8 年、-46.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)

川名駅176.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)

川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.0%( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 3.8年から -79.9 %減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 31.6 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 32.5 坪から -3.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 3.8 年 → 2021年 0.8 年、-79.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 8.6 分 → 2021年 9.6 分、+11.4 %と増加)

伏見駅103.3 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)

伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.7%( -206.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 -0.2年から -13798.5 %減)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 78.7 坪から +74.0 %増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 484.0 坪から -60.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 33.8 年、-13798.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.3 分、+116.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

御器所駅203.2 万/坪(昨年同期比 -57.1 %)

御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.1%( -270.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 40.8 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 9.1 坪から +622.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.7 分、-37.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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