名古屋市鶴舞線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.0%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2019年)に比べて +56.6%( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 9.7年から +7.5 %増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 64.3 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 54.9 坪から +16.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅庄内緑地公園駅伏見駅荒畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +54.1 %、坪単価は 310 万円/坪となった。

上位 2 駅(伏見駅上小田井駅)は +42.4 %(坪単価 +67.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅間町駅浄心駅)は -30.7 %(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 14.9 分 → 2020年 12.7 分、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 % → 2020年 15.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 2.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.1 % → 2020年 21.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.3 % → 2020年 49.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +54.1%( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.3%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

名古屋市鶴舞線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市鶴舞線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上小田井駅114万/坪
(16.8年/73.7坪)
87.4万/坪
(25.1年/79.6坪)
57.3万/坪
(27.8年/56.5坪)
庄内緑地公園駅107万/坪
(5.6年/59.0坪)
89.3万/坪
(0.8年/36.3坪)
107万/坪
(9.1年/37.3坪)
庄内通駅117万/坪
(3.1年/34.3坪)
102万/坪
(0.4年/47.4坪)
99.8万/坪
(20.9年/51.8坪)
浄心駅103万/坪
(20.6年/29.0坪)
140万/坪
(2.6年/33.3坪)
120万/坪
(17.8年/63.5坪)
浅間町駅123万/坪
(12.8年/33.8坪)
188万/坪
(34.3年/110坪)
119万/坪
(14.8年/33.3坪)
丸の内駅242万/坪
(22.1年/81.7坪)
-301万/坪
(43.8年/60.5坪)
伏見駅310万/坪
(-0.25年/78.7坪)
201万/坪
(20.8年/60.5坪)
375万/坪
(35.3年/78.7坪)
大須観音駅120万/坪
(7.8年/55.2坪)
-185万/坪
(32.8年/85.5坪)
上前津駅111万/坪
(32.8年/48.4坪)
-80.4万/坪
(46.8年/71.1坪)
鶴舞駅129万/坪
(32.4年/201坪)
152万/坪
(-0.25年/36.3坪)
36.3万/坪
(47.1年/37.3坪)
荒畑駅148万/坪
(1.7年/27.8坪)
122万/坪
(15.0年/148坪)
125万/坪
(10.4年/32.8坪)
御器所駅474万/坪
(0年/40.8坪)
-149万/坪
(8.6年/45.7坪)
川名駅126万/坪
(3.8年/31.6坪)
159万/坪
(0.6年/40.5坪)
149万/坪
(17.9年/74.3坪)
いりなか駅269万/坪
(42.8年/218坪)
225万/坪
(2.8年/15.1坪)
145万/坪
(8.8年/175坪)
八事駅174万/坪
(13.4年/67.1坪)
-95.4万/坪
(23.3年/34.0坪)
塩釜口駅98.3万/坪
(10.4年/61.8坪)
92.5万/坪
(16.6年/91.4坪)
122万/坪
(16.1年/39.3坪)
植田駅108万/坪
(11.8年/59.0坪)
130万/坪
(6.8年/50.6坪)
84.3万/坪
(15.5年/66.6坪)
原駅131万/坪
(4.3年/58.1坪)
120万/坪
(3.8年/42.1坪)
109万/坪
(7.5年/46.1坪)
平針駅111万/坪
(12.2年/51.6坪)
108万/坪
(11.0年/86.2坪)
122万/坪
(6.1年/38.8坪)
赤池駅119万/坪
(5.6年/67.9坪)
122万/坪
(14.3年/57.5坪)
112万/坪
(12.5年/51.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伏見駅309.9 万/坪(昨年同期比 +54.1 %)

伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +54.1%( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -0.2年(昨年 20.8年から -101.2 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 363.0 坪から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 -0.2 年、-101.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)

上小田井駅114.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)

上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +30.8%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 25.1年から -33.2 %減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 79.6 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 97.0 坪 (昨年 109.7 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.1 年 → 2020年 16.8 年、-33.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.7 分 → 2020年 18.4 分、-11.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 6.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 40.0 %)

浅間町駅122.7 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)

浅間町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -34.7%( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 34.3年から -62.8 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 110.4 坪から -69.4 %減)。平均建物面積は 76.9 坪 (昨年 28.7 坪から +167.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.3 年 → 2020年 12.8 年、-62.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.3 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 16.7 %)

浄心駅102.7 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)

浄心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.6%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 2.6年から +689.0 %増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 33.3 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 33.7 坪から +19.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 5.8 分、-37.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 2.6 年 → 2020年 20.6 年、+689.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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