【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 11.6年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 50.9 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 48.0 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、浅間町駅、植田駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒畑駅で昨年に比べ +191.2 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒畑駅、植田駅)は +120.0 ％(坪単価 +120.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八事駅、鶴舞駅)は -35.6 ％(坪単価 -61.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.6 年 → 2020年 9.1 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 12.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +191.2％( +210.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 130万/坪 (6.7年/62.6坪) | 94.3万/坪 (8.2年/54.8坪) | 111万/坪 (10.7年/69.3坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 89.1万/坪 (9.3年/57.0坪) | 88.5万/坪 (23.3年/50.9坪) | 100万/坪 (2.4年/40.4坪) |
| 庄内通駅 | 112万/坪 (8.3年/29.6坪) | 164万/坪 (0.25年/41.9坪) | 66.5万/坪 (24.3年/41.3坪) |
| 浄心駅 | 101万/坪 (11.0年/36.8坪) | 118万/坪 (13.1年/33.9坪) | 108万/坪 (8.3年/37.8坪) |
| 浅間町駅 | 143万/坪 (0.5年/114坪) | 116万/坪 (9.9年/32.1坪) | 88.9万/坪 (9.3年/50.9坪) |
| 丸の内駅 | - | - | 146万/坪 (1.3年/33.3坪) |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 大須観音駅 | 147万/坪 (10.3年/46.9坪) | 147万/坪 (31.3年/42.4坪) | 112万/坪 (31.3年/33.7坪) |
| 上前津駅 | 77.5万/坪 (28.3年/54.5坪) | - | 93.5万/坪 (30.8年/61.3坪) |
| 鶴舞駅 | 104万/坪 (30.0年/69.2坪) | 155万/坪 (0.25年/16.6坪) | 161万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 荒畑駅 | 320万/坪 (0.25年/46.9坪) | 110万/坪 (19.8年/16.3坪) | 175万/坪 (0.25年/27.7坪) |
| 御器所駅 | 72.1万/坪 (30.3年/62.8坪) | 63.7万/坪 (31.3年/20.4坪) | 127万/坪 (24.8年/37.1坪) |
| 川名駅 | 127万/坪 (6.8年/30.3坪) | 160万/坪 (22.3年/54.5坪) | 168万/坪 (13.3年/40.2坪) |
| いりなか駅 | - | 235万/坪 (0年/87.7坪) | 73.3万/坪 (57.3年/51.4坪) |
| 八事駅 | 115万/坪 (47.3年/43.1坪) | 186万/坪 (1.3年/56.0坪) | 209万/坪 (2.3年/99.8坪) |
| 塩釜口駅 | 128万/坪 (12.0年/68.1坪) | 115万/坪 (13.8年/38.6坪) | 127万/坪 (7.1年/57.9坪) |
| 植田駅 | 90.6万/坪 (0.6年/47.3坪) | 60.9万/坪 (23.7年/102坪) | 114万/坪 (9.0年/82.9坪) |
| 原駅 | 119万/坪 (7.2年/75.6坪) | 124万/坪 (5.3年/68.3坪) | 111万/坪 (9.7年/51.7坪) |
| 平針駅 | 129万/坪 (0.25年/36.3坪) | 104万/坪 (8.3年/35.5坪) | 105万/坪 (11.5年/59.2坪) |
| 赤池駅 | 127万/坪 (3.1年/59.7坪) | 123万/坪 (3.3年/51.7坪) | 106万/坪 (5.6年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒畑駅 320.5 万/坪(昨年同期比 +191.2 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +191.2％( +210.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.8年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 16.3 坪から +188.4 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 36.3 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.8 年 → 2020年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 4.4 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
植田駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.8％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 23.7年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 101.8 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 68.5 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 0.6 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.6 分 → 2020年 18.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
八事駅 114.8 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 1.3年から +3676.6 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 56.0 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 47.3 年、+3676.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
鶴舞駅 104.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 0.3年から +11811.4 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 16.6 坪から +315.9 ％増)。平均建物面積は 188.7 坪 (昨年 30.3 坪から +523.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 30.0 年、+11811.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示