【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて -14.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 10.4年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 55.9 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 49.5 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吹上駅、新瑞橋駅、神沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瑞橋駅で昨年に比べ +95.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(新瑞橋駅、吹上駅)は +90.9 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御器所駅、丸の内駅)は -55.0 ％(坪単価 -199.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 ％ → 2021年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.4 年 → 2021年 12.2 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.4 ％ → 2021年 48.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -270.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 114万/坪 (24.5年/56.0坪) | 98.8万/坪 (11.9年/30.9坪) | 142万/坪 (10.8年/36.3坪) |
| 名古屋駅 | - | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
| 国際センター駅 | - | 266万/坪 (33.8年/51.4坪) | - |
| 丸の内駅 | 114万/坪 (39.8年/44.6坪) | 242万/坪 (22.1年/81.7坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | - | 260万/坪 (17.3年/69.6坪) |
| 高岳駅 | - | 84.3万/坪 (34.8年/186坪) | 106万/坪 (0年/96.8坪) |
| 車道駅 | 88.6万/坪 (21.3年/56.5坪) | 120万/坪 (7.0年/25.7坪) | 119万/坪 (5.8年/36.3坪) |
| 今池駅 | 131万/坪 (17.5年/83.2坪) | 136万/坪 (0.25年/18.9坪) | 61.4万/坪 (23.8年/31.4坪) |
| 吹上駅 | 148万/坪 (4.3年/47.6坪) | 79.4万/坪 (22.5年/24.2坪) | 133万/坪 (10.5年/50.8坪) |
| 御器所駅 | 203万/坪 (19.8年/48.9坪) | 474万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 桜山駅 | 143万/坪 (1.2年/28.7坪) | 148万/坪 (4.0年/42.6坪) | 144万/坪 (0.6年/32.3坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 121万/坪 (9.8年/110坪) | 131万/坪 (10.6年/48.7坪) | 44.1万/坪 (33.8年/124坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 148万/坪 (0.6年/32.7坪) | 127万/坪 (12.4年/31.8坪) | - |
| 新瑞橋駅 | 102万/坪 (24.4年/52.9坪) | 52.2万/坪 (40.8年/30.3坪) | 134万/坪 (8.4年/79.7坪) |
| 桜本町駅 | 76.9万/坪 (22.3年/19.7坪) | 122万/坪 (7.2年/31.2坪) | 83.0万/坪 (9.1年/45.0坪) |
| 鶴里駅 | 142万/坪 (0.25年/28.0坪) | 134万/坪 (6.3年/61.6坪) | 87.3万/坪 (14.1年/58.5坪) |
| 野並駅 | 111万/坪 (7.3年/42.0坪) | 103万/坪 (8.0年/37.2坪) | 109万/坪 (10.2年/90.8坪) |
| 鳴子北駅 | 144万/坪 (1.4年/52.9坪) | 131万/坪 (10.3年/40.5坪) | 143万/坪 (0.00年/35.9坪) |
| 相生山駅 | 115万/坪 (16.6年/53.3坪) | 136万/坪 (0.9年/45.9坪) | 111万/坪 (11.6年/54.3坪) |
| 神沢駅 | 135万/坪 (11.3年/53.3坪) | 96.4万/坪 (18.1年/60.5坪) | 104万/坪 (14.5年/52.3坪) |
| 徳重駅 | 134万/坪 (10.9年/58.2坪) | 130万/坪 (6.1年/73.6坪) | 128万/坪 (5.2年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新瑞橋駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +95.5％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 40.8年から -40.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 28.7 坪から +158.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.8 年 → 2021年 24.4 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
吹上駅 147.8 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
吹上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +86.2％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 22.5年から -81.1 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 24.2 坪から +96.9 ％増)。平均建物面積は 101.7 坪 (昨年 42.4 坪から +140.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 4.3 年、-81.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
御器所駅 203.2 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -270.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 40.8 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 9.1 坪から +622.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
丸の内駅 114.3 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
丸の内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -128.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 22.1年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 81.7 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 347.9 坪 (昨年 90.8 坪から +283.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.7 分 → 2021年 2.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.1 年 → 2021年 39.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示