名古屋市桜通線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 113 件(1年前(2020年)に比べて +27.0%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 8.4年から +52.6 %増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 46.2 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 56.4 坪から +0.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。桜山駅鶴里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岳駅で昨年に比べ +512.3 %、坪単価は 634 万円/坪となった。

上位 2 駅(高岳駅桜山駅)は +276.0 %(坪単価 +287.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今池駅相生山駅)は -20.0 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 11.1 分、-12.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 23.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.4 年 → 2021年 12.9 年、+52.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 % → 2021年 13.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.5 % → 2021年 56.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 634万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +512.3%( +530.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

名古屋市桜通線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市桜通線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太閤通駅108万/坪
(5.9年/35.2坪)
133万/坪
(0.25年/23.8坪)
285万/坪
(35.1年/92.0坪)
名古屋駅156万/坪
(35.8年/71.5坪)
-51.4万/坪
(29.3年/49.9坪)
国際センター駅-209万/坪
(12.3年/60.5坪)
-
丸の内駅---
久屋大通駅193万/坪
(1.3年/43.9坪)
--
高岳駅634万/坪
(45.3年/97.6坪)
104万/坪
(21.3年/99.8坪)
-
車道駅125万/坪
(15.3年/38.6坪)
124万/坪
(0.25年/16.6坪)
167万/坪
(5.0年/39.3坪)
今池駅118万/坪
(1.6年/31.4坪)
148万/坪
(8.0年/52.6坪)
100万/坪
(21.3年/21.9坪)
吹上駅155万/坪
(11.0年/63.9坪)
173万/坪
(9.4年/64.7坪)
144万/坪
(1.9年/33.8坪)
御器所駅62.4万/坪
(44.3年/57.0坪)
72.1万/坪
(30.3年/62.8坪)
63.7万/坪
(31.3年/20.4坪)
桜山駅159万/坪
(11.9年/119坪)
114万/坪
(16.9年/64.1坪)
124万/坪
(13.9年/45.4坪)
瑞穂区役所駅133万/坪
(0.25年/27.7坪)
-130万/坪
(10.5年/27.8坪)
瑞穂運動場西駅142万/坪
(0.25年/29.7坪)
156万/坪
(0.6年/36.8坪)
162万/坪
(4.5年/33.0坪)
新瑞橋駅109万/坪
(27.1年/62.3坪)
119万/坪
(0.25年/30.3坪)
118万/坪
(5.5年/35.8坪)
桜本町駅114万/坪
(0.25年/33.5坪)
-132万/坪
(-0.75年/25.7坪)
鶴里駅105万/坪
(13.5年/29.5坪)
75.4万/坪
(37.8年/40.8坪)
120万/坪
(21.3年/48.1坪)
野並駅97.7万/坪
(16.4年/57.9坪)
110万/坪
(4.7年/35.4坪)
59.3万/坪
(21.8年/30.3坪)
鳴子北駅141万/坪
(6.3年/43.1坪)
162万/坪
(0.8年/43.0坪)
147万/坪
(1.9年/39.3坪)
相生山駅89.7万/坪
(15.3年/46.9坪)
112万/坪
(5.5年/45.9坪)
111万/坪
(7.2年/46.2坪)
神沢駅115万/坪
(12.9年/40.6坪)
130万/坪
(5.4年/42.0坪)
127万/坪
(0.25年/52.4坪)
徳重駅105万/坪
(10.9年/48.5坪)
126万/坪
(5.8年/45.9坪)
137万/坪
(3.7年/42.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高岳駅634.2 万/坪(昨年同期比 +512.3 %)

高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 634万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +512.3%( +530.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 21.3年から +112.9 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 99.8 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 453.8 坪から -77.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 45.3 年、+112.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

桜山駅158.7 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)

桜山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 16.9年から -29.3 %減)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 64.1 坪から +85.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 76.5 坪から -54.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 16.9 年 → 2021年 11.9 年、-29.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)

今池駅117.9 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)

今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.6年(昨年 8.0年から -80.2 %減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 52.6 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 122.9 坪から -60.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 8.0 年 → 2021年 1.6 年、-80.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 66.7 %)

相生山駅89.7 万/坪(昨年同期比 -19.7 %)

相生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 5.5年から +178.6 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.9 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 32.3 坪から +28.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.7 分、-28.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 15.3 年、+178.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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