【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.6年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 61.8 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 66.4 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村日赤駅、亀島駅、東山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +186.1 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、中村日赤駅)は +109.6 ％(坪単価 +79.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、一社駅)は -49.8 ％(坪単価 -127.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.2 分 → 2021年 17.2 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.9 ％ → 2021年 49.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 14.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 80.7万/坪 (23.3年/59.7坪) | 82.6万/坪 (12.1年/45.9坪) | 89.4万/坪 (10.6年/45.2坪) |
| 八田駅 | 111万/坪 (9.9年/44.8坪) | 96.1万/坪 (2.4年/57.5坪) | 88.1万/坪 (13.4年/50.9坪) |
| 岩塚駅 | 85.2万/坪 (11.9年/41.0坪) | 101万/坪 (3.0年/37.2坪) | 87.8万/坪 (8.0年/62.4坪) |
| 中村公園駅 | 91.7万/坪 (12.2年/42.7坪) | 88.0万/坪 (6.6年/43.8坪) | 214万/坪 (7.4年/81.8坪) |
| 中村日赤駅 | 122万/坪 (2.3年/23.1坪) | 91.9万/坪 (5.3年/24.2坪) | 101万/坪 (14.8年/17.6坪) |
| 本陣駅 | 105万/坪 (10.0年/28.1坪) | 100万/坪 (18.3年/66.0坪) | 97.9万/坪 (9.8年/60.2坪) |
| 亀島駅 | 146万/坪 (1.8年/44.6坪) | 118万/坪 (18.8年/33.3坪) | - |
| 名古屋駅 | - | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
| 伏見駅 | 103万/坪 (33.8年/137坪) | 310万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 201万/坪 (20.8年/60.5坪) |
| 栄駅 | - | - | - |
| 新栄町駅 | - | 40.5万/坪 (28.1年/22.2坪) | - |
| 千種駅 | - | 86.4万/坪 (30.3年/35.8坪) | 271万/坪 (20.8年/75.6坪) |
| 今池駅 | 131万/坪 (17.5年/83.2坪) | 136万/坪 (0.25年/18.9坪) | 61.4万/坪 (23.8年/31.4坪) |
| 池下駅 | 113万/坪 (7.8年/36.3坪) | 127万/坪 (20.0年/39.6坪) | 126万/坪 (47.3年/86.2坪) |
| 覚王山駅 | - | 109万/坪 (19.6年/74.1坪) | 152万/坪 (0.8年/22.7坪) |
| 本山駅 | 197万/坪 (8.3年/78.3坪) | 68.9万/坪 (47.8年/69.6坪) | 152万/坪 (15.3年/39.3坪) |
| 東山公園駅 | 230万/坪 (50.8年/84.7坪) | 183万/坪 (19.1年/74.6坪) | 169万/坪 (19.4年/52.9坪) |
| 星ケ丘駅 | 99.4万/坪 (16.9年/73.8坪) | 116万/坪 (16.0年/65.5坪) | 108万/坪 (8.5年/60.1坪) |
| 一社駅 | 99.3万/坪 (30.5年/117坪) | 148万/坪 (14.0年/89.6坪) | 131万/坪 (10.0年/39.9坪) |
| 上社駅 | 118万/坪 (19.3年/95.3坪) | 105万/坪 (12.0年/89.5坪) | 111万/坪 (12.0年/30.7坪) |
| 本郷駅 | 131万/坪 (17.0年/72.9坪) | 121万/坪 (12.8年/65.2坪) | 128万/坪 (10.1年/81.2坪) |
| 藤が丘駅 | 122万/坪 (10.6年/109坪) | 105万/坪 (22.9年/91.4坪) | 108万/坪 (9.9年/71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 197.0 万/坪(昨年同期比 +186.1 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +186.1％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 47.8年から -82.7 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 69.6 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 72.6 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 8.3 年、-82.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.8 分、+96.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
中村日赤駅 122.2 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
中村日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 5.3年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 24.2 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 47.6 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.3 年 → 2021年 2.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 3.8 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
伏見駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -206.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 -0.2年から -13798.5 ％減)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 78.7 坪から +74.0 ％増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 484.0 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 33.8 年、-13798.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.3 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
一社駅 99.3 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
一社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.9％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 14.0年から +117.5 ％増)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 89.6 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 52.9 坪から +110.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.5 分 → 2021年 15.6 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 30.5 年、+117.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示