【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 129 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 14.7年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 59.0 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 60.5 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高畑駅、岩塚駅、中村公園駅、中村日赤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩塚駅で昨年に比べ +57.6 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩塚駅、中村日赤駅)は +52.9 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、覚王山駅)は -52.3 ％(坪単価 -276.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.7 年 → 2021年 9.6 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 49.5 ％ → 2021年 63.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 20.3 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 124万/坪 (4.3年/49.9坪) | 103万/坪 (6.2年/42.1坪) | 109万/坪 (8.0年/76.6坪) |
| 八田駅 | 108万/坪 (10.3年/34.8坪) | 97.3万/坪 (13.0年/63.5坪) | 95.3万/坪 (11.6年/43.7坪) |
| 岩塚駅 | 104万/坪 (4.7年/45.6坪) | 66.1万/坪 (21.3年/55.0坪) | 73.7万/坪 (12.2年/51.9坪) |
| 中村公園駅 | 95.5万/坪 (8.7年/89.2坪) | 79.6万/坪 (10.3年/60.1坪) | 83.3万/坪 (14.6年/58.9坪) |
| 中村日赤駅 | 119万/坪 (1.0年/30.3坪) | 80.3万/坪 (15.5年/40.8坪) | 92.8万/坪 (7.5年/45.0坪) |
| 本陣駅 | 113万/坪 (0.5年/34.8坪) | 112万/坪 (15.3年/43.9坪) | 85.4万/坪 (26.6年/41.1坪) |
| 亀島駅 | 150万/坪 (0年/15.9坪) | 149万/坪 (0年/96.8坪) | 137万/坪 (0.5年/26.5坪) |
| 名古屋駅 | 240万/坪 (25.3年/153坪) | 650万/坪 (44.5年/194坪) | 75.2万/坪 (0年/42.4坪) |
| 伏見駅 | 79.9万/坪 (30.0年/72.6坪) | - | 267万/坪 (48.0年/15.1坪) |
| 栄駅 | 132万/坪 (34.0年/10.6坪) | - | - |
| 新栄町駅 | - | 126万/坪 (1.0年/28.7坪) | 140万/坪 (6.0年/40.8坪) |
| 千種駅 | - | - | 167万/坪 (58.0年/254坪) |
| 今池駅 | 125万/坪 (5.3年/47.3坪) | 121万/坪 (7.4年/26.5坪) | 70.5万/坪 (30.0年/75.6坪) |
| 池下駅 | 157万/坪 (7.4年/49.3坪) | 214万/坪 (34.0年/71.6坪) | 94.5万/坪 (25.8年/32.1坪) |
| 覚王山駅 | 202万/坪 (36.0年/64.3坪) | 345万/坪 (27.3年/93.8坪) | 152万/坪 (24.0年/111坪) |
| 本山駅 | 161万/坪 (2.5年/23.4坪) | 153万/坪 (13.8年/57.5坪) | 163万/坪 (17.2年/74.4坪) |
| 東山公園駅 | - | - | 186万/坪 (10.7年/147坪) |
| 星ケ丘駅 | 115万/坪 (9.5年/55.0坪) | 106万/坪 (11.0年/57.2坪) | 92.4万/坪 (17.0年/65.9坪) |
| 一社駅 | 83.6万/坪 (23.9年/92.1坪) | 103万/坪 (27.2年/64.4坪) | 124万/坪 (14.9年/50.3坪) |
| 上社駅 | 114万/坪 (11.1年/48.2坪) | 134万/坪 (10.8年/33.3坪) | 133万/坪 (15.9年/59.4坪) |
| 本郷駅 | 149万/坪 (1.5年/39.9坪) | 133万/坪 (9.7年/51.9坪) | 138万/坪 (9.8年/43.9坪) |
| 藤が丘駅 | 97.5万/坪 (8.7年/47.9坪) | 99.3万/坪 (9.9年/43.3坪) | 119万/坪 (11.6年/83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩塚駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
岩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.6％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 21.3年から -78.1 ％減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 55.0 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 81.6 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 4.7 年、-78.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 30.6 分、+67.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
中村日赤駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
中村日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.2％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 15.5年から -93.6 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 68.8 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.5 年 → 2021年 1.0 年、-93.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
名古屋駅 240.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 44.5年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 193.6 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 184.5 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 25.3 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.2 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
覚王山駅 201.9 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
覚王山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -143.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.3年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 93.8 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 123.6 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 36.0 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.5 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示