【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -12.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 9.3年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 46.3 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 63.9 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。茶屋ケ坂駅、自由ケ丘駅、堀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀田駅で昨年に比べ +73.4 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀田駅、自由ケ丘駅)は +57.1 ％(坪単価 +59.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新瑞橋駅、本山駅)は -57.9 ％(坪単価 -82.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 13.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.4 ％ → 2020年 17.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.3 年 → 2020年 13.1 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.3 ％ → 2020年 48.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.8％( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) | 145万/坪 (0.8年/21.2坪) |
| 東別院駅 | 202万/坪 (47.8年/61.5坪) | 201万/坪 (34.3年/52.2坪) | 123万/坪 (23.8年/38.6坪) |
| 上前津駅 | 111万/坪 (32.8年/48.4坪) | - | 80.4万/坪 (46.8年/71.1坪) |
| 矢場町駅 | 132万/坪 (0.8年/25.7坪) | - | 63.4万/坪 (33.8年/95.3坪) |
| 栄駅 | - | - | - |
| 久屋大通駅 | - | 260万/坪 (17.3年/69.6坪) | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 120万/坪 (7.8年/37.8坪) | 128万/坪 (0.8年/19.7坪) | 101万/坪 (12.5年/137坪) |
| 黒川駅 | 97.3万/坪 (17.3年/30.6坪) | 133万/坪 (0.7年/32.5坪) | 133万/坪 (0.4年/32.3坪) |
| 志賀本通駅 | 167万/坪 (0.09年/37.3坪) | - | 191万/坪 (0.25年/228坪) |
| 平安通駅 | 118万/坪 (8.3年/76.4坪) | 140万/坪 (0.8年/29.7坪) | - |
| 大曽根駅 | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) | 102万/坪 (12.8年/29.7坪) | - |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 108万/坪 (13.4年/26.2坪) | 95.7万/坪 (9.8年/28.7坪) | - |
| 砂田橋駅 | 124万/坪 (0.8年/22.7坪) | 143万/坪 (0.8年/28.7坪) | 127万/坪 (6.1年/41.6坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 140万/坪 (10.3年/58.7坪) | 113万/坪 (10.6年/59.0坪) | 131万/坪 (6.2年/50.9坪) |
| 自由ケ丘駅 | 224万/坪 (1.8年/48.4坪) | 159万/坪 (0.8年/28.7坪) | 181万/坪 (0.4年/59.2坪) |
| 本山駅 | 68.9万/坪 (47.8年/69.6坪) | 152万/坪 (15.3年/39.3坪) | 166万/坪 (14.1年/70.6坪) |
| 名古屋大学駅 | - | - | - |
| 八事日赤駅 | 130万/坪 (55.8年/130坪) | - | 233万/坪 (44.8年/99.8坪) |
| 八事駅 | 174万/坪 (13.4年/67.1坪) | - | 95.4万/坪 (23.3年/34.0坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | - | 86.6万/坪 (19.8年/145坪) | 105万/坪 (41.8年/151坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 117万/坪 (0.8年/25.7坪) | 159万/坪 (0.4年/37.1坪) | 104万/坪 (19.1年/27.7坪) |
| 新瑞橋駅 | 52.2万/坪 (40.8年/30.3坪) | 134万/坪 (8.4年/79.7坪) | 181万/坪 (10.0年/32.4坪) |
| 妙音通駅 | 129万/坪 (17.4年/33.8坪) | 126万/坪 (0.8年/31.8坪) | 65.9万/坪 (29.8年/52.2坪) |
| 堀田駅 | 127万/坪 (0.8年/34.3坪) | 73.4万/坪 (20.0年/43.5坪) | 122万/坪 (20.3年/58.0坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 122万/坪 (1.3年/45.4坪) | 139万/坪 (0.8年/33.3坪) | 88.4万/坪 (16.8年/25.2坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | - | 31.9万/坪 (41.8年/30.3坪) |
| 西高蔵駅 | 132万/坪 (0.8年/24.2坪) | 142万/坪 (0年/28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀田駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.4％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 20.0年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 43.5 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 61.6 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.0 年 → 2020年 0.8 年、-96.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
自由ケ丘駅 224.2 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
自由ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.8％( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 0.8年から +133.1 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 1.8 年、+133.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新瑞橋駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 8.4年から +384.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 79.7 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 75.6 坪から -62.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.4 年 → 2020年 40.8 年、+384.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
本山駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 15.3年から +213.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 35.3 坪から +105.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 47.8 年、+213.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示