【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅~平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.0%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 3.8年から +137.7 %増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 38.0 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.8 坪から +16.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -38.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は -12.4 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -38.4 %(坪単価 -78.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 10.6 分、-31.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 9.1 年、+137.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 80.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.4%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 93.4万/坪 (11.3年/34.5坪) | 107万/坪 (0.4年/32.0坪) | 119万/坪 (1.3年/29.1坪) |
平安通駅 | 126万/坪 (0.25年/34.0坪) | 204万/坪 (15.8年/59.0坪) | 113万/坪 (0.25年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.4%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 0.4年から +2748.3 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 32.0 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.1 坪から +31.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.4 分、-31.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 11.3 年、+2748.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
平安通駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.8年から -98.4 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 59.0 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 0.3 年、-98.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示