名古屋市上飯田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.9年(昨年 1.3年から -26.6 %減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 44.5 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 36.3 坪から +11.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -23.8 %、坪単価は 113 万円/坪となった。

上位 1 駅(上飯田駅)は -6.3 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -23.8 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 1.3 年 → 2019年 0.9 年、-26.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.4 分 → 2019年 11.7 分、+388.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 83.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

名古屋市上飯田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市上飯田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上飯田駅119万/坪
(1.3年/29.1坪)
127万/坪
(1.6年/26.7坪)
69.8万/坪
(13.3年/52.9坪)
平安通駅113万/坪
(0.25年/59.0坪)
149万/坪
(0.25年/71.1坪)
45.8万/坪
(54.3年/18.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上飯田駅118.9 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)

上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 1.3年(昨年 1.6年から -21.0 %減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 26.7 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.3 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 1.6 年 → 2019年 1.3 年、-21.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.7 分 → 2019年 15.2 分、+815.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)

平安通駅113.3 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)

平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 71.1 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 24.2 坪から +125.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 7.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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