【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 13.9年から -25.8 %減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 43.8 坪から +80.1 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 36.0 坪から +71.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枇杷島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +45.4 %、坪単価は 66.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +45.4 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -0.7 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.9 年 → 2021年 10.3 年、-25.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.3 % → 2021年 59.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.4%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 66.0万/坪 (12.0年/83.9坪) | 45.4万/坪 (29.4年/37.3坪) | 77.7万/坪 (19.9年/59.0坪) |
尾張星の宮駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 80.9万/坪 (15.0年/101坪) | 81.5万/坪 (13.9年/49.6坪) | 64.5万/坪 (19.2年/65.9坪) |
勝川駅 | 114万/坪 (0.6年/35.4坪) | 107万/坪 (9.3年/35.7坪) | 121万/坪 (3.7年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +45.4 %)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.4%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 29.4年から -59.2 %減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 37.3 坪から +125.0 %増)。平均建物面積は 96.3 坪 (昨年 31.3 坪から +208.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.4 年 → 2021年 12.0 年、-59.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 18.2 分、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
味美駅 80.9 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 13.9年から +8.3 %増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 49.6 坪から +102.7 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 39.4 坪から +82.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 53.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示