中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて -1.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 14.1年から -35.0 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 70.7 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 48.0 坪から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河豊田駅、新豊田駅、瀬戸口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河上郷駅で昨年に比べ +194.9 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河上郷駅、山口駅)は +181.9 %(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中水野駅、八草駅)は -31.1 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 9.2 年、-35.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.9 % → 2021年 62.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.3 分 → 2021年 27.7 分、+18.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野桝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.1%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡崎駅 | 104万/坪 (9.2年/50.4坪) | 103万/坪 (7.9年/59.2坪) | 111万/坪 (8.5年/43.0坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 170万/坪 (0.25年/60.5坪) | 160万/坪 (-0.25年/63.5坪) | - |
三河上郷駅 | 118万/坪 (4.5年/107坪) | 40.1万/坪 (27.8年/77.1坪) | 115万/坪 (0.25年/48.4坪) |
永覚駅 | 129万/坪 (-0.25年/49.2坪) | - | - |
末野原駅 | - | 135万/坪 (0.25年/43.9坪) | 162万/坪 (6.8年/126坪) |
三河豊田駅 | 131万/坪 (7.8年/47.6坪) | 106万/坪 (0.25年/41.3坪) | 112万/坪 (6.5年/109坪) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 136万/坪 (7.5年/52.2坪) | 87.5万/坪 (21.6年/115坪) | 133万/坪 (0.8年/39.3坪) |
愛環梅坪駅 | 74.7万/坪 (31.3年/43.9坪) | - | 120万/坪 (6.3年/104坪) |
四郷駅 | 107万/坪 (13.3年/71.7坪) | 111万/坪 (9.8年/59.2坪) | 119万/坪 (2.1年/53.8坪) |
貝津駅 | - | - | - |
保見駅 | 71.4万/坪 (14.3年/72.6坪) | 68.1万/坪 (23.3年/65.0坪) | 100万/坪 (12.3年/72.6坪) |
篠原駅 | - | - | 17.2万/坪 (32.3年/200坪) |
八草駅 | 87.2万/坪 (6.3年/60.5坪) | 105万/坪 (3.8年/54.5坪) | 66.1万/坪 (28.3年/57.5坪) |
山口駅 | 87.3万/坪 (0.8年/52.4坪) | 32.5万/坪 (36.8年/54.8坪) | 84.2万/坪 (14.1年/55.2坪) |
瀬戸口駅 | 81.9万/坪 (10.3年/83.2坪) | 56.1万/坪 (23.3年/106坪) | 85.1万/坪 (10.5年/112坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 40.1万/坪 (25.3年/212坪) | 73.1万/坪 (0.25年/36.3坪) | 51.9万/坪 (28.6年/53.4坪) |
高蔵寺駅 | 79.3万/坪 (8.7年/69.5坪) | 79.1万/坪 (16.8年/68.8坪) | 71.5万/坪 (18.3年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河上郷駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +194.9 %)
三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +194.9%( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 27.8年から -83.8 %減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 77.1 坪から +38.7 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 47.6 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 4.5 年、-83.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 15.0 分、+76.5 %と大きく増加)
山口駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +169.0 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +169.0%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.8年から -98.0 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 54.8 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 0.8 年、-98.0 %と大きく減少)
中水野駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.1%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9925.0 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 36.3 坪から +483.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.5 分、-13.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 25.3 年、+9925.0 %と大きく増加)
八草駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.1%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 3.8年から +66.6 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 6.3 年、+66.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.0 分、+26.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示