愛知環状鉄道線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて -1.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 9.2年(昨年 14.1年から -35.0 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 70.7 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 48.0 坪から -16.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河豊田駅新豊田駅瀬戸口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河上郷駅で昨年に比べ +194.9 %、坪単価は 118 万円/坪となった。

上位 2 駅(三河上郷駅山口駅)は +181.9 %(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中水野駅八草駅)は -31.1 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 9.2 年、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.9 % → 2021年 62.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 23.3 分 → 2021年 27.7 分、+18.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 2.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北野桝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.1%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

愛知環状鉄道線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
愛知環状鉄道線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡崎駅104万/坪
(9.2年/50.4坪)
103万/坪
(7.9年/59.2坪)
111万/坪
(8.5年/43.0坪)
六名駅---
中岡崎駅---
大門駅---
北野桝塚駅170万/坪
(0.25年/60.5坪)
160万/坪
(-0.25年/63.5坪)
-
三河上郷駅118万/坪
(4.5年/107坪)
40.1万/坪
(27.8年/77.1坪)
115万/坪
(0.25年/48.4坪)
永覚駅129万/坪
(-0.25年/49.2坪)
--
末野原駅-135万/坪
(0.25年/43.9坪)
162万/坪
(6.8年/126坪)
三河豊田駅131万/坪
(7.8年/47.6坪)
106万/坪
(0.25年/41.3坪)
112万/坪
(6.5年/109坪)
新上挙母駅---
新豊田駅136万/坪
(7.5年/52.2坪)
87.5万/坪
(21.6年/115坪)
133万/坪
(0.8年/39.3坪)
愛環梅坪駅74.7万/坪
(31.3年/43.9坪)
-120万/坪
(6.3年/104坪)
四郷駅107万/坪
(13.3年/71.7坪)
111万/坪
(9.8年/59.2坪)
119万/坪
(2.1年/53.8坪)
貝津駅---
保見駅71.4万/坪
(14.3年/72.6坪)
68.1万/坪
(23.3年/65.0坪)
100万/坪
(12.3年/72.6坪)
篠原駅--17.2万/坪
(32.3年/200坪)
八草駅87.2万/坪
(6.3年/60.5坪)
105万/坪
(3.8年/54.5坪)
66.1万/坪
(28.3年/57.5坪)
山口駅87.3万/坪
(0.8年/52.4坪)
32.5万/坪
(36.8年/54.8坪)
84.2万/坪
(14.1年/55.2坪)
瀬戸口駅81.9万/坪
(10.3年/83.2坪)
56.1万/坪
(23.3年/106坪)
85.1万/坪
(10.5年/112坪)
瀬戸市駅---
中水野駅40.1万/坪
(25.3年/212坪)
73.1万/坪
(0.25年/36.3坪)
51.9万/坪
(28.6年/53.4坪)
高蔵寺駅79.3万/坪
(8.7年/69.5坪)
79.1万/坪
(16.8年/68.8坪)
71.5万/坪
(18.3年/67.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三河上郷駅118.4 万/坪(昨年同期比 +194.9 %)

三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +194.9%( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.5年(昨年 27.8年から -83.8 %減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 77.1 坪から +38.7 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 47.6 坪から +34.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 4.5 年、-83.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 15.0 分、+76.5 %と大きく増加)

山口駅87.3 万/坪(昨年同期比 +169.0 %)

山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +169.0%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 36.8年から -98.0 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 54.8 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 0.8 年、-98.0 %と大きく減少)

中水野駅40.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)

中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.1%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9925.0 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 36.3 坪から +483.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.5 分、-13.9 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 25.3 年、+9925.0 %と大きく増加)

八草駅87.2 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)

八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.1%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.3年(昨年 3.8年から +66.6 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 6.3 年、+66.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.0 分、+26.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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