【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて -22.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 12.1年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 77.6 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 56.3 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北野桝塚駅、三河上郷駅、新豊田駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中水野駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中水野駅、三河上郷駅)は +54.1 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、瀬戸口駅)は -23.3 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.1 年 → 2021年 7.7 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.5 ％ → 2021年 68.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.6 分 → 2021年 26.8 分、+13.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野桝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 102万/坪 (10.3年/68.9坪) | 94.8万/坪 (13.9年/93.4坪) | 99.7万/坪 (13.3年/67.7坪) |
| 六名駅 | - | - | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 164万/坪 (0.6年/60.5坪) | 130万/坪 (16.0年/76.4坪) | - |
| 三河上郷駅 | 129万/坪 (0年/42.4坪) | 98.6万/坪 (12.8年/47.5坪) | 59.8万/坪 (14.3年/61.0坪) |
| 永覚駅 | 132万/坪 (1.0年/37.8坪) | - | 125万/坪 (0年/55.2坪) |
| 末野原駅 | 112万/坪 (3.0年/54.1坪) | 113万/坪 (12.7年/45.4坪) | 108万/坪 (16.5年/81.3坪) |
| 三河豊田駅 | 131万/坪 (0.4年/43.6坪) | 121万/坪 (13.7年/51.6坪) | 106万/坪 (8.4年/79.6坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 128万/坪 (3.0年/39.9坪) | 99.2万/坪 (13.3年/147坪) | 120万/坪 (4.3年/48.9坪) |
| 愛環梅坪駅 | 51.9万/坪 (31.0年/96.8坪) | - | 151万/坪 (1.0年/52.2坪) |
| 四郷駅 | 90.6万/坪 (14.3年/97.0坪) | 141万/坪 (11.0年/56.3坪) | 104万/坪 (6.0年/75.9坪) |
| 貝津駅 | 129万/坪 (1.0年/60.5坪) | - | - |
| 保見駅 | 143万/坪 (1.5年/62.0坪) | 137万/坪 (1.0年/60.5坪) | 148万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 131万/坪 (0年/49.9坪) | 132万/坪 (1.0年/48.4坪) | 115万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 山口駅 | 80.6万/坪 (1.0年/43.1坪) | 80.1万/坪 (11.8年/50.2坪) | 97.5万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 瀬戸口駅 | 75.9万/坪 (9.0年/44.5坪) | 85.4万/坪 (9.5年/94.3坪) | 89.0万/坪 (16.3年/42.4坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 49.6万/坪 (16.5年/51.4坪) | 28.0万/坪 (32.0年/101坪) | - |
| 高蔵寺駅 | 76.4万/坪 (11.7年/61.3坪) | 80.8万/坪 (8.8年/69.9坪) | 71.5万/坪 (16.2年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中水野駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 32.0年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 100.8 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 71.6 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 16.5 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.3 分 → 2021年 18.5 分、+13.3 ％と増加)
三河上郷駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.9％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 12.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 47.5 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.8 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 9.0 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
四郷駅 90.6 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 11.0年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 56.3 坪から +72.3 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.2 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 14.3 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.2 分 → 2021年 61.7 分、+97.6 ％と大きく増加)
瀬戸口駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 9.5年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 94.3 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 46.6 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 13.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示