この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.7%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 18.4年から -57.8 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.7 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 109.5 坪から -69.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +63.6 %、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +63.6 %(坪単価 +62.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +63.6 %(坪単価 +62.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.4 年 → 2021年 7.8 年、-57.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 10.2 分、+29.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.6%( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.6%( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 159万/坪 (0.3年/27.2坪) | 97.4万/坪 (22.4年/43.1坪) | - |
ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 115万/坪 (11.7年/35.8坪) | 142万/坪 (0年/34.8坪) |
砂田橋駅 | 77.8万/坪 (30.0年/69.6坪) | - | 123万/坪 (6.7年/36.3坪) |
川宮駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +63.6 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.6%( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.4年から -98.5 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.1 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 149.1 坪から -82.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 0.3 年、-98.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.3 分、+76.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示