中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -40.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.5年から +18.3 %増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 69.8 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 65.6 坪から -30.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南荒子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +26.7 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(南荒子駅、荒子川公園駅)は +21.9 %(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子駅、中島駅)は -28.4 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 18.5 分、-20.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 10.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.5 年 → 2021年 17.1 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.7%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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名古屋駅 | - | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
ささしまライブ駅 | - | - | - |
小本駅 | - | 116万/坪 (0.8年/37.8坪) | 132万/坪 (0.8年/37.8坪) |
荒子駅 | 47.8万/坪 (42.8年/37.8坪) | 70.6万/坪 (14.3年/72.6坪) | 73.3万/坪 (29.0年/52.9坪) |
南荒子駅 | 116万/坪 (7.3年/54.1坪) | 91.9万/坪 (10.8年/61.3坪) | 65.7万/坪 (22.5年/42.4坪) |
中島駅 | 81.1万/坪 (23.0年/33.3坪) | 107万/坪 (0.5年/35.9坪) | 68.7万/坪 (22.0年/51.0坪) |
港北駅 | 85.4万/坪 (8.5年/52.4坪) | 73.8万/坪 (14.1年/68.7坪) | 74.6万/坪 (13.2年/61.7坪) |
荒子川公園駅 | 53.0万/坪 (30.8年/67.8坪) | 45.3万/坪 (33.4年/82.3坪) | 93.3万/坪 (0.25年/49.9坪) |
稲永駅 | 94.5万/坪 (0.25年/96.8坪) | 81.0万/坪 (4.6年/42.0坪) | 101万/坪 (0.8年/40.3坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.7%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 10.8年から -32.5 %減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 61.3 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 64.3 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.8 年 → 2021年 7.3 年、-32.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
荒子川公園駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)
荒子川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 33.4年から -7.9 %減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 82.3 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 107.8 坪から -54.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.6 分 → 2021年 34.1 分、+33.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 57.1 %)
荒子駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 14.3年から +200.0 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 72.6 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 7.0 分、-54.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 42.8 年、+200.0 %と大きく増加)
中島駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.3%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 0.5年から +4462.5 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.9 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.6 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 13.8 分、-15.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 23.0 年、+4462.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示