【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 574 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +16件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.2年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 89.3 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 44.3 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、伊予寒川駅、玉之江駅、壬生川駅、伊予桜井駅、三津浜駅、向井原駅、八幡浜駅、北宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予小松駅で昨年に比べ +325.0 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予小松駅、石鎚山駅)は +282.5 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥ノ木駅、伊予氷見駅)は -83.5 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 41.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 13.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 84.7万/坪 (7.0年/96.5坪) | 63.2万/坪 (0年/94.5坪) | 34.4万/坪 (34.6年/96.3坪) |
| 伊予三島駅 | 41.8万/坪 (0年/86.7坪) | 40.5万/坪 (0年/85.4坪) | 29.4万/坪 (24.9年/108坪) |
| 伊予寒川駅 | 18.5万/坪 (0年/187坪) | 12.0万/坪 (0年/63.5坪) | 17.6万/坪 (41.3年/228坪) |
| 赤星駅 | 39.0万/坪 (0年/72.2坪) | 54.1万/坪 (0年/136坪) | 8.3万/坪 (0年/110坪) |
| 伊予土居駅 | 8.0万/坪 (0年/109坪) | 24.5万/坪 (0年/191坪) | 2.1万/坪 (26.5年/92.3坪) |
| 関川駅 | - | - | 4.4万/坪 (32.5年/484坪) |
| 多喜浜駅 | 33.2万/坪 (39.5年/109坪) | 30.7万/坪 (32.2年/131坪) | 43.3万/坪 (30.3年/66.6坪) |
| 新居浜駅 | 39.6万/坪 (25.4年/90.9坪) | 43.6万/坪 (26.9年/89.4坪) | 37.5万/坪 (32.7年/102坪) |
| 中萩駅 | 10.3万/坪 (49.9年/178坪) | 28.1万/坪 (23.7年/75.9坪) | 20.2万/坪 (32.4年/61.0坪) |
| 伊予西条駅 | 42.9万/坪 (26.3年/76.7坪) | 37.9万/坪 (26.1年/88.4坪) | 39.8万/坪 (24.7年/98.6坪) |
| 石鎚山駅 | 33.1万/坪 (31.1年/83.2坪) | 9.7万/坪 (0年/424坪) | - |
| 伊予氷見駅 | 5.0万/坪 (33.8年/304坪) | 29.6万/坪 (37.8年/127坪) | 2.8万/坪 (37.8年/109坪) |
| 伊予小松駅 | 36.3万/坪 (33.1年/129坪) | 8.5万/坪 (42.8年/166坪) | 7.3万/坪 (37.5年/64.3坪) |
| 玉之江駅 | 29.5万/坪 (23.8年/120坪) | 15.6万/坪 (13.8年/74.1坪) | 15.4万/坪 (30.3年/80.2坪) |
| 壬生川駅 | 28.6万/坪 (37.1年/136坪) | 15.5万/坪 (37.3年/92.4坪) | 42.6万/坪 (27.4年/108坪) |
| 伊予三芳駅 | 16.3万/坪 (39.5年/134坪) | 16.6万/坪 (40.7年/172坪) | 12.2万/坪 (24.6年/85.1坪) |
| 伊予桜井駅 | 33.6万/坪 (37.6年/190坪) | 20.0万/坪 (33.4年/106坪) | 29.9万/坪 (19.8年/130坪) |
| 伊予富田駅 | 49.7万/坪 (28.2年/91.1坪) | 44.3万/坪 (26.9年/70.1坪) | 24.5万/坪 (36.9年/108坪) |
| 今治駅 | 36.3万/坪 (40.9年/101坪) | 35.3万/坪 (34.5年/89.4坪) | 38.3万/坪 (38.7年/75.6坪) |
| 波止浜駅 | 37.0万/坪 (29.6年/81.7坪) | 13.2万/坪 (47.5年/103坪) | 28.6万/坪 (45.3年/77.8坪) |
| 波方駅 | 9.2万/坪 (43.7年/93.8坪) | 29.7万/坪 (23.3年/64.4坪) | 66.1万/坪 (0年/47.6坪) |
| 大西駅 | 22.7万/坪 (42.3年/191坪) | 56.9万/坪 (10.9年/89.7坪) | 17.3万/坪 (43.1年/78.7坪) |
| 伊予亀岡駅 | 21.8万/坪 (32.3年/302坪) | - | 14.4万/坪 (41.0年/78.7坪) |
| 菊間駅 | - | 2.9万/坪 (0年/115坪) | 4.2万/坪 (43.5年/30.3坪) |
| 浅海駅 | - | 16.3万/坪 (27.4年/98.3坪) | 2.7万/坪 (44.7年/90.8坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 26.9万/坪 (37.9年/85.0坪) | 35.2万/坪 (22.7年/55.6坪) | 44.6万/坪 (18.9年/93.5坪) |
| 柳原駅 | 31.5万/坪 (25.0年/51.4坪) | 27.4万/坪 (37.8年/72.9坪) | 42.5万/坪 (6.8年/71.1坪) |
| 粟井駅 | 33.7万/坪 (33.6年/135坪) | 45.8万/坪 (26.8年/67.8坪) | 21.4万/坪 (35.6年/82.2坪) |
| 光洋台駅 | 66.1万/坪 (2.5年/112坪) | 31.8万/坪 (37.8年/293坪) | 21.5万/坪 (36.2年/244坪) |
| 堀江駅 | 53.8万/坪 (21.5年/67.4坪) | 45.3万/坪 (20.8年/43.6坪) | 60.3万/坪 (8.9年/49.5坪) |
| 伊予和気駅 | 40.4万/坪 (26.0年/62.2坪) | 44.3万/坪 (29.3年/51.0坪) | 46.2万/坪 (26.0年/71.5坪) |
| 三津浜駅 | 56.3万/坪 (24.0年/44.0坪) | 41.4万/坪 (34.1年/116坪) | 66.6万/坪 (15.8年/54.1坪) |
| 松山駅 | 95.8万/坪 (16.4年/57.8坪) | 88.5万/坪 (19.2年/48.8坪) | 93.0万/坪 (23.1年/50.7坪) |
| 市坪駅 | 74.7万/坪 (20.2年/60.2坪) | 73.9万/坪 (18.3年/62.2坪) | 96.4万/坪 (20.5年/63.8坪) |
| 北伊予駅 | 21.1万/坪 (42.6年/94.5坪) | 47.9万/坪 (32.4年/88.0坪) | 43.0万/坪 (24.4年/79.0坪) |
| 南伊予駅 | - | 41.9万/坪 (26.3年/195坪) | 46.8万/坪 (0年/133坪) |
| 伊予横田駅 | 49.6万/坪 (41.5年/42.4坪) | 23.0万/坪 (28.0年/42.4坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | 14.2万/坪 (44.2年/231坪) | 88.2万/坪 (0年/39.3坪) | 27.4万/坪 (46.9年/88.7坪) |
| 伊予市駅 | 45.4万/坪 (33.1年/83.6坪) | 82.2万/坪 (5.3年/50.7坪) | 55.4万/坪 (33.1年/50.7坪) |
| 向井原駅 | 38.9万/坪 (61.3年/75.6坪) | 20.1万/坪 (18.3年/126坪) | 15.4万/坪 (40.3年/231坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 5.9万/坪 (54.0年/90.8坪) | - | 17.7万/坪 (43.8年/109坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 2.3万/坪 (0年/87.7坪) | 12.7万/坪 (31.3年/69.6坪) | 3.4万/坪 (45.8年/136坪) |
| 伊予出石駅 | 2.4万/坪 (55.8年/90.8坪) | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | 0.19万/坪 (0年/72.6坪) | 10.0万/坪 (17.8年/81.7坪) |
| 八多喜駅 | 11.5万/坪 (45.0年/139坪) | 12.5万/坪 (41.3年/106坪) | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | 107万/坪 (1.3年/46.9坪) | - | 21.1万/坪 (16.5年/333坪) |
| 伊予大洲駅 | 30.1万/坪 (28.7年/76.2坪) | 53.3万/坪 (23.6年/105坪) | 32.4万/坪 (27.8年/51.6坪) |
| 西大洲駅 | 11.7万/坪 (25.3年/182坪) | - | 28.4万/坪 (22.6年/48.7坪) |
| 伊予平野駅 | - | 12.1万/坪 (47.5年/54.1坪) | 8.2万/坪 (47.2年/93.8坪) |
| 千丈駅 | - | - | 66.1万/坪 (5.5年/121坪) |
| 八幡浜駅 | 36.3万/坪 (32.2年/112坪) | 24.7万/坪 (38.1年/78.4坪) | 20.3万/坪 (28.8年/78.9坪) |
| 双岩駅 | - | 8.6万/坪 (34.0年/43.9坪) | 13.2万/坪 (0年/154坪) |
| 伊予石城駅 | 16.5万/坪 (40.3年/115坪) | 15.7万/坪 (32.0年/52.9坪) | 14.9万/坪 (32.8年/147坪) |
| 上宇和駅 | 72.3万/坪 (22.3年/81.7坪) | 87.2万/坪 (0年/66.6坪) | 19.7万/坪 (22.9年/168坪) |
| 卯之町駅 | 8.6万/坪 (53.2年/87.7坪) | 13.4万/坪 (32.3年/125坪) | 15.8万/坪 (38.5年/95.8坪) |
| 下宇和駅 | 7.9万/坪 (43.4年/111坪) | 13.3万/坪 (37.3年/79.3坪) | - |
| 立間駅 | 3.4万/坪 (51.3年/66.6坪) | 15.9万/坪 (31.8年/40.1坪) | 9.4万/坪 (39.3年/109坪) |
| 伊予吉田駅 | 17.3万/坪 (26.1年/68.7坪) | 6.1万/坪 (45.8年/80.9坪) | 24.2万/坪 (30.2年/87.7坪) |
| 高光駅 | 7.2万/坪 (37.5年/96.8坪) | - | 8.2万/坪 (36.0年/72.6坪) |
| 北宇和島駅 | 63.3万/坪 (27.1年/50.7坪) | 46.5万/坪 (23.0年/45.4坪) | 11.8万/坪 (45.3年/30.8坪) |
| 宇和島駅 | 28.9万/坪 (34.7年/83.4坪) | 29.3万/坪 (39.6年/91.4坪) | 31.0万/坪 (34.0年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予小松駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +325.0 ％)
伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +325.0％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 42.8年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 165.9 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 74.9 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 33.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.2 分 → 2021年 16.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
石鎚山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +240.0 ％)
石鎚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +240.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 423.5 坪から -80.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 102.9 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 21.5 分、+79.2 ％と大きく増加)
鳥ノ木駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
鳥ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 39.3 坪から +488.5 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 27.2 坪から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
伊予氷見駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
伊予氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.1％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.8年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 127.1 坪から +139.3 ％増)。平均建物面積は 118.7 坪 (昨年 19.7 坪から +503.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.8 年 → 2021年 33.8 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 16.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示