【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて -5.1％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.1年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 98.0 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 48.3 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、伊予富田駅、堀江駅、三津浜駅、松山駅、市坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ +437.6 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予大洲駅、下宇和駅)は +396.9 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予北条駅、玉之江駅)は -82.0 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.1 年 → 2021年 33.7 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 42.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.3％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 51.2万/坪 (0年/111坪) | 13.2万/坪 (0年/56.7坪) | 29.7万/坪 (0年/90.8坪) |
| 伊予三島駅 | 60.9万/坪 (0年/112坪) | 39.2万/坪 (0年/85.8坪) | 26.2万/坪 (0年/148坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | 17.6万/坪 (0年/69.6坪) |
| 赤星駅 | 62.0万/坪 (0年/60.5坪) | - | 13.2万/坪 (0年/148坪) |
| 伊予土居駅 | - | - | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 25.5万/坪 (33.8年/191坪) | 46.3万/坪 (37.8年/48.4坪) |
| 新居浜駅 | 26.1万/坪 (27.5年/89.7坪) | 65.7万/坪 (29.2年/121坪) | 38.6万/坪 (32.8年/109坪) |
| 中萩駅 | - | 40.7万/坪 (10.8年/90.8坪) | 35.4万/坪 (20.8年/50.7坪) |
| 伊予西条駅 | 45.7万/坪 (19.3年/88.9坪) | 42.7万/坪 (22.6年/67.1坪) | 56.8万/坪 (30.1年/80.9坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | 2.8万/坪 (37.8年/109坪) |
| 伊予小松駅 | - | 7.2万/坪 (50.8年/249坪) | - |
| 玉之江駅 | 4.3万/坪 (45.8年/136坪) | 15.6万/坪 (13.8年/74.1坪) | 15.4万/坪 (30.3年/80.2坪) |
| 壬生川駅 | 6.8万/坪 (55.8年/148坪) | - | 20.5万/坪 (16.3年/92.3坪) |
| 伊予三芳駅 | 14.6万/坪 (46.3年/146坪) | 25.4万/坪 (20.8年/248坪) | 9.3万/坪 (20.8年/96.8坪) |
| 伊予桜井駅 | 47.9万/坪 (0年/110坪) | 21.5万/坪 (38.4年/112坪) | 3.1万/坪 (51.8年/148坪) |
| 伊予富田駅 | 16.3万/坪 (40.8年/198坪) | 13.2万/坪 (21.8年/51.4坪) | 24.5万/坪 (35.4年/85.3坪) |
| 今治駅 | 39.7万/坪 (56.9年/144坪) | 33.5万/坪 (35.8年/85.5坪) | 50.5万/坪 (49.0年/65.5坪) |
| 波止浜駅 | 42.6万/坪 (31.1年/82.7坪) | 13.3万/坪 (44.5年/135坪) | 16.1万/坪 (42.8年/67.1坪) |
| 波方駅 | 10.9万/坪 (37.3年/56.0坪) | 34.9万/坪 (23.8年/48.4坪) | - |
| 大西駅 | 5.0万/坪 (38.3年/292坪) | 9.8万/坪 (15.8年/133坪) | 38.6万/坪 (33.3年/80.2坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 2.9万/坪 (0年/115坪) | 3.4万/坪 (55.8年/21.2坪) |
| 浅海駅 | - | - | 1.5万/坪 (45.8年/60.5坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 1.7万/坪 (62.8年/245坪) | 20.0万/坪 (26.8年/71.8坪) | 86.2万/坪 (7.8年/56.5坪) |
| 柳原駅 | - | 19.3万/坪 (42.8年/109坪) | 54.6万/坪 (6.8年/66.6坪) |
| 粟井駅 | - | 99.2万/坪 (-0.25年/103坪) | 25.4万/坪 (43.8年/148坪) |
| 光洋台駅 | - | 31.8万/坪 (37.8年/293坪) | 9.9万/坪 (42.8年/63.5坪) |
| 堀江駅 | 69.6万/坪 (0.8年/45.4坪) | 44.1万/坪 (16.6年/36.7坪) | 85.0万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 伊予和気駅 | 37.2万/坪 (25.6年/61.4坪) | 37.5万/坪 (38.1年/61.8坪) | 45.7万/坪 (22.8年/37.3坪) |
| 三津浜駅 | 77.1万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 43.3万/坪 (21.3年/168坪) | 132万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 松山駅 | 123万/坪 (10.3年/54.1坪) | 78.8万/坪 (9.5年/57.1坪) | 16.5万/坪 (36.8年/15.1坪) |
| 市坪駅 | 93.3万/坪 (22.8年/56.0坪) | 62.6万/坪 (16.8年/40.3坪) | 110万/坪 (33.3年/98.7坪) |
| 北伊予駅 | 16.2万/坪 (44.3年/110坪) | 25.9万/坪 (0年/52.9坪) | 69.0万/坪 (-1.25年/69.6坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 18.4万/坪 (31.8年/296坪) | - | - |
| 伊予市駅 | 45.1万/坪 (37.0年/94.4坪) | 96.7万/坪 (0.8年/49.9坪) | 66.7万/坪 (27.8年/64.3坪) |
| 向井原駅 | - | 20.1万/坪 (18.3年/126坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 1.5万/坪 (50.8年/86.2坪) | - | 48.9万/坪 (42.8年/118坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 3.4万/坪 (45.8年/136坪) |
| 伊予出石駅 | 2.4万/坪 (55.8年/90.8坪) | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 10.0万/坪 (17.8年/81.7坪) |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 104万/坪 (2.8年/95.3坪) | 19.3万/坪 (29.8年/194坪) | 40.9万/坪 (29.8年/52.6坪) |
| 西大洲駅 | - | - | 25.3万/坪 (45.8年/65.8坪) |
| 伊予平野駅 | - | - | 4.2万/坪 (51.8年/206坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 43.7万/坪 (36.2年/123坪) | 21.0万/坪 (33.2年/53.9坪) | 13.1万/坪 (26.4年/77.8坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 16.5万/坪 (40.3年/115坪) | - | - |
| 上宇和駅 | - | - | 26.7万/坪 (13.8年/158坪) |
| 卯之町駅 | 13.2万/坪 (58.8年/69.6坪) | 3.3万/坪 (40.4年/154坪) | - |
| 下宇和駅 | 6.6万/坪 (48.8年/43.9坪) | 1.4万/坪 (42.3年/124坪) | - |
| 立間駅 | - | 15.9万/坪 (31.8年/40.1坪) | - |
| 伊予吉田駅 | 6.6万/坪 (53.8年/81.7坪) | 3.0万/坪 (45.8年/49.9坪) | 15.7万/坪 (33.1年/57.5坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 17.7万/坪 (36.3年/78.4坪) | 22.2万/坪 (43.6年/74.7坪) | 24.7万/坪 (37.0年/92.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +437.6 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +437.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 29.8年から -90.7 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 193.6 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.3 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 2.8 年、-90.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
下宇和駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +356.2 ％)
下宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +356.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 42.3年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 124.0 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 42.3 年 → 2021年 48.8 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
伊予北条駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
伊予北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.3％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.8年(昨年 26.8年から +134.6 ％増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 71.8 坪から +241.1 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 43.1 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 62.8 年、+134.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 90.0 分、+682.6 ％と大きく増加)
玉之江駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
玉之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.6％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 13.8年から +232.6 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 74.1 坪から +83.7 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 21.2 坪から +242.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 45.8 年、+232.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 60.0 分、+313.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示