JR予讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +22.2%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(1年前(2019年)に比べて +7.6%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 30.8年から +9.8 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 86.2 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 45.9 坪から -12.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅伊予西条駅伊予富田駅松山駅北伊予駅伊予市駅伊予平野駅八幡浜駅宇和島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予三島駅で昨年に比べ +373.4 %、坪単価は 72.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊予三島駅中萩駅)は +314.1 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀江駅伊予桜井駅)は -76.3 %(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 5.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 % → 2020年 45.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.4 % → 2020年 8.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +49.5%( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊予三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -69.5%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR予讃線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川之江駅92.7万/坪
(0年/86.6坪)
46.7万/坪
(25.8年/58.2坪)
56.0万/坪
(0.25年/54.8坪)
伊予三島駅72.5万/坪
(0年/134坪)
15.3万/坪
(22.8年/64.0坪)
31.9万/坪
(0年/110坪)
伊予寒川駅12.0万/坪
(0年/60.5坪)
--
赤星駅78.5万/坪
(0年/91.5坪)
--
伊予土居駅37.0万/坪
(0年/59.0坪)
--
関川駅---
多喜浜駅20.6万/坪
(38.8年/72.6坪)
-39.8万/坪
(21.6年/298坪)
新居浜駅32.2万/坪
(29.7年/60.8坪)
31.6万/坪
(27.3年/74.1坪)
46.3万/坪
(23.5年/88.8坪)
中萩駅33.5万/坪
(27.5年/79.4坪)
9.4万/坪
(28.3年/84.7坪)
42.3万/坪
(33.3年/95.3坪)
伊予西条駅39.0万/坪
(27.7年/84.6坪)
32.5万/坪
(19.5年/88.6坪)
35.8万/坪
(28.3年/114坪)
石鎚山駅9.7万/坪
(0年/424坪)
-6.6万/坪
(68.3年/24.2坪)
伊予氷見駅15.0万/坪
(0年/126坪)
-52.9万/坪
(12.3年/172坪)
伊予小松駅12.7万/坪
(38.3年/107坪)
-17.2万/坪
(0年/142坪)
玉之江駅--12.4万/坪
(53.3年/224坪)
壬生川駅16.9万/坪
(38.0年/86.6坪)
19.4万/坪
(39.3年/132坪)
7.7万/坪
(0年/206坪)
伊予三芳駅7.0万/坪
(47.3年/72.6坪)
22.8万/坪
(18.3年/60.5坪)
8.1万/坪
(45.3年/69.1坪)
伊予桜井駅10.6万/坪
(23.3年/78.7坪)
42.2万/坪
(8.3年/104坪)
-
伊予富田駅39.5万/坪
(32.6年/77.9坪)
25.7万/坪
(39.0年/149坪)
12.7万/坪
(49.3年/50.7坪)
今治駅26.9万/坪
(39.7年/99.0坪)
35.7万/坪
(32.7年/83.4坪)
28.2万/坪
(38.2年/65.7坪)
波止浜駅-11.6万/坪
(50.3年/37.8坪)
23.1万/坪
(26.3年/119坪)
波方駅---
大西駅-1.8万/坪
(51.3年/57.5坪)
-
伊予亀岡駅---
菊間駅-4.6万/坪
(42.3年/42.4坪)
-
浅海駅3.9万/坪
(46.3年/60.5坪)
--
大浦駅---
伊予北条駅-22.3万/坪
(40.3年/156坪)
-
柳原駅4.1万/坪
(64.3年/39.3坪)
--
粟井駅24.8万/坪
(37.8年/59.7坪)
-76.3万/坪
(0.25年/40.8坪)
光洋台駅--48.5万/坪
(0年/37.8坪)
堀江駅12.5万/坪
(65.3年/48.4坪)
56.2万/坪
(1.3年/42.4坪)
50.9万/坪
(26.9年/53.4坪)
伊予和気駅44.0万/坪
(25.9年/50.2坪)
21.7万/坪
(32.3年/39.3坪)
88.9万/坪
(9.8年/47.3坪)
三津浜駅40.2万/坪
(43.8年/183坪)
72.4万/坪
(-0.75年/69.6坪)
55.3万/坪
(24.8年/49.9坪)
松山駅133万/坪
(25.3年/38.6坪)
88.9万/坪
(26.8年/48.4坪)
58.3万/坪
(41.3年/60.5坪)
市坪駅56.1万/坪
(29.4年/57.0坪)
89.3万/坪
(7.3年/44.6坪)
57.3万/坪
(19.1年/44.8坪)
北伊予駅82.6万/坪
(1.3年/49.9坪)
47.2万/坪
(25.3年/59.0坪)
-
南伊予駅41.9万/坪
(26.3年/195坪)
--
伊予横田駅---
鳥ノ木駅-43.1万/坪
(40.3年/69.6坪)
-
伊予市駅34.5万/坪
(29.3年/59.0坪)
25.3万/坪
(54.3年/69.6坪)
71.6万/坪
(0.25年/42.4坪)
向井原駅---
高野川駅--11.0万/坪
(50.3年/63.5坪)
伊予上灘駅-12.9万/坪
(46.3年/166坪)
-
下灘駅---
串駅---
伊予長浜駅3.9万/坪
(24.3年/133坪)
-24.0万/坪
(17.3年/34.8坪)
伊予出石駅---
伊予白滝駅---
八多喜駅12.5万/坪
(41.3年/106坪)
--
春賀駅---
五郎駅---
伊予大洲駅-14.8万/坪
(41.3年/83.9坪)
44.0万/坪
(22.3年/64.3坪)
西大洲駅---
伊予平野駅27.5万/坪
(0年/62.8坪)
15.4万/坪
(42.3年/56.0坪)
-
千丈駅---
八幡浜駅20.1万/坪
(48.6年/35.3坪)
13.7万/坪
(36.3年/85.6坪)
18.3万/坪
(39.3年/60.9坪)
双岩駅--14.2万/坪
(32.3年/109坪)
伊予石城駅-19.4万/坪
(32.8年/169坪)
-
上宇和駅-26.9万/坪
(29.3年/254坪)
-
卯之町駅-6.0万/坪
(0年/124坪)
-
下宇和駅---
立間駅--18.2万/坪
(29.3年/121坪)
伊予吉田駅---
高光駅---
北宇和島駅-11.8万/坪
(45.3年/25.0坪)
-
宇和島駅44.1万/坪
(33.9年/116坪)
31.3万/坪
(37.7年/58.4坪)
32.2万/坪
(21.7年/54.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊予三島駅72.5 万/坪(昨年同期比 +373.4 %)

伊予三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +373.4%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 64.0 坪から +108.7 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 135.6 坪から -76.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 19.8 分 → 2020年 22.0 分、+10.9 %と増加)

中萩駅33.5 万/坪(昨年同期比 +254.8 %)

中萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +254.8%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 28.3年から -2.7 %減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 84.7 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

堀江駅12.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)

堀江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -77.7%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 65.3年(昨年 1.3年から +5115.3 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 5.5 分、-71.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 65.3 年、+5115.3 %と大きく増加)

伊予桜井駅10.6 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)

伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -75.0%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 8.3年から +181.8 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.6 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.0 坪から -49.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 23.3 年、+181.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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