JR予讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(1年前(2018年)に比べて -3.7%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 30.3年から +0.2 %増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 99.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 64.4 坪から -20.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予富田駅堀江駅宇和島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予和気駅で昨年に比べ +359.8 %、坪単価は 74.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊予和気駅伊予北条駅)は +293.8 %(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予三芳駅西大洲駅)は -83.9 %(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 27.0 分 → 2019年 23.9 分、-11.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 7.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.6 % → 2019年 19.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 43.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.1%( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった波止浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.6%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR予讃線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川之江駅21.1万/坪
(50.0年/132坪)
29.0万/坪
(21.0年/69.1坪)
33.6万/坪
(38.0年/167坪)
伊予三島駅37.8万/坪
(36.0年/147坪)
62.4万/坪
(0年/96.2坪)
90.2万/坪
(2.0年/97.8坪)
伊予寒川駅--23.0万/坪
(41.0年/142坪)
赤星駅-17.0万/坪
(37.5年/290坪)
-
伊予土居駅-51.9万/坪
(0年/40.1坪)
-
関川駅--5.5万/坪
(0年/393坪)
多喜浜駅-31.7万/坪
(54.0年/72.6坪)
37.2万/坪
(25.7年/91.8坪)
新居浜駅41.8万/坪
(36.3年/107坪)
35.0万/坪
(32.9年/106坪)
25.6万/坪
(30.5年/84.1坪)
中萩駅13.2万/坪
(39.0年/49.2坪)
74.7万/坪
(2.0年/60.5坪)
6.6万/坪
(39.0年/224坪)
伊予西条駅29.4万/坪
(21.5年/127坪)
32.8万/坪
(35.5年/88.2坪)
40.8万/坪
(26.7年/116坪)
石鎚山駅-7.1万/坪
(47.0年/103坪)
51.1万/坪
(17.0年/54.5坪)
伊予氷見駅---
伊予小松駅-18.1万/坪
(6.0年/191坪)
-
玉之江駅---
壬生川駅61.2万/坪
(25.0年/128坪)
20.3万/坪
(44.0年/175坪)
28.3万/坪
(32.0年/125坪)
伊予三芳駅7.1万/坪
(21.0年/127坪)
45.1万/坪
(10.0年/75.6坪)
-
伊予桜井駅6.3万/坪
(43.0年/296坪)
30.9万/坪
(22.0年/124坪)
20.0万/坪
(22.0年/44.6坪)
伊予富田駅45.8万/坪
(40.0年/49.9坪)
35.1万/坪
(25.0年/74.9坪)
40.1万/坪
(26.0年/93.9坪)
今治駅28.3万/坪
(36.4年/66.7坪)
25.2万/坪
(30.6年/128坪)
39.9万/坪
(22.7年/97.7坪)
波止浜駅2.4万/坪
(69.0年/43.9坪)
10.7万/坪
(22.0年/45.4坪)
-
波方駅66.1万/坪
(0年/43.9坪)
--
大西駅7.0万/坪
(49.0年/66.6坪)
-50.4万/坪
(37.0年/327坪)
伊予亀岡駅14.4万/坪
(41.0年/78.7坪)
--
菊間駅-8.5万/坪
(35.0年/87.7坪)
-
浅海駅---
大浦駅---
伊予北条駅38.8万/坪
(7.7年/70.3坪)
11.8万/坪
(0年/42.4坪)
33.8万/坪
(19.0年/199坪)
柳原駅-19.4万/坪
(38.0年/69.6坪)
97.6万/坪
(0年/39.3坪)
粟井駅19.4万/坪
(31.5年/49.2坪)
-29.1万/坪
(44.0年/81.7坪)
光洋台駅-15.6万/坪
(38.0年/172坪)
30.4万/坪
(27.0年/124坪)
堀江駅70.7万/坪
(8.3年/48.0坪)
41.0万/坪
(39.5年/190坪)
-
伊予和気駅74.1万/坪
(17.8年/50.8坪)
16.1万/坪
(25.0年/272坪)
48.5万/坪
(26.1年/123坪)
三津浜駅-46.1万/坪
(30.4年/34.3坪)
35.3万/坪
(29.0年/25.7坪)
松山駅-65.4万/坪
(12.5年/39.3坪)
128万/坪
(42.0年/27.2坪)
市坪駅144万/坪
(51.0年/84.7坪)
61.4万/坪
(24.3年/52.9坪)
70.8万/坪
(16.3年/68.3坪)
北伊予駅12.8万/坪
(49.0年/112坪)
--
南伊予駅---
伊予横田駅--21.2万/坪
(22.0年/37.8坪)
鳥ノ木駅27.8万/坪
(43.0年/72.6坪)
--
伊予市駅34.4万/坪
(23.0年/33.3坪)
53.1万/坪
(17.0年/47.9坪)
17.9万/坪
(20.0年/93.8坪)
向井原駅18.6万/坪
(50.0年/130坪)
-14.4万/坪
(45.0年/99.8坪)
高野川駅---
伊予上灘駅--4.9万/坪
(0年/25.7坪)
下灘駅---
串駅---
伊予長浜駅-6.6万/坪
(42.0年/203坪)
-
伊予出石駅---
伊予白滝駅---
八多喜駅---
春賀駅---
五郎駅---
伊予大洲駅13.7万/坪
(21.0年/54.5坪)
63.4万/坪
(2.0年/56.0坪)
58.7万/坪
(5.8年/69.8坪)
西大洲駅8.1万/坪
(0年/31.0坪)
49.0万/坪
(14.0年/69.6坪)
-
伊予平野駅-49.6万/坪
(32.0年/57.5坪)
10.9万/坪
(31.0年/52.9坪)
千丈駅---
八幡浜駅37.4万/坪
(21.7年/77.8坪)
37.0万/坪
(40.3年/54.1坪)
21.0万/坪
(44.0年/217坪)
双岩駅-9.5万/坪
(43.0年/81.7坪)
-
伊予石城駅8.3万/坪
(41.0年/90.8坪)
18.7万/坪
(36.0年/150坪)
9.2万/坪
(50.0年/83.2坪)
上宇和駅12.7万/坪
(25.5年/178坪)
-3.9万/坪
(31.0年/157坪)
卯之町駅-34.8万/坪
(35.0年/126坪)
84.1万/坪
(0年/54.5坪)
下宇和駅---
立間駅10.3万/坪
(30.0年/144坪)
24.6万/坪
(31.5年/54.5坪)
31.9万/坪
(43.0年/51.4坪)
伊予吉田駅-52.2万/坪
(0年/209坪)
-
高光駅8.2万/坪
(36.0年/72.6坪)
--
北宇和島駅-11.3万/坪
(69.0年/28.7坪)
57.6万/坪
(20.5年/47.6坪)
宇和島駅56.1万/坪
(18.6年/53.4坪)
29.0万/坪
(26.1年/61.6坪)
27.5万/坪
(42.6年/74.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊予和気駅74.1 万/坪(昨年同期比 +359.8 %)

伊予和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +359.8%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 25.0年から -28.8 %減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 272.3 坪から -81.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 484.0 坪から -93.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 17.8 年、-28.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 14.3 分、-24.8 %と大きく減少)

伊予北条駅38.8 万/坪(昨年同期比 +227.8 %)

伊予北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +227.8%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 42.4 坪から +66.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.5 分、-16.7 %と減少)

伊予三芳駅7.1 万/坪(昨年同期比 -84.2 %)

伊予三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.2%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.0年(昨年 10.0年から +110.0 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 75.6 坪から +68.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.0 年 → 2019年 21.0 年、+110.0 %と大きく増加)

西大洲駅8.1 万/坪(昨年同期比 -83.5 %)

西大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.5%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 69.6 坪から -55.4 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 48.4 坪から -42.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 12.0 分、-20.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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